販売中マンション
レアライズ清澄白河
東京都江東区石島
- 角部屋
販売価格
¥29,900,000
想定実質利回り: 3.97%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都江東区石島に所在する、2018年3月築のRC造地上9階建てマンションです。交通は東京地下鉄半蔵門線「清澄白河」駅徒歩12分、東京都大江戸線「清澄白河」駅徒歩12分、東京地下鉄半蔵門線「住吉」駅徒歩14分です。総戸数96戸のうち、対象住戸は3階に所在する東向きの1K角部屋で、専有面積は25.5㎡、バルコニー面積は3.19㎡です。オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配BOX、エアコン、浴室乾燥機、温水洗浄便座などの設備を備えています。土地の権利は所有権、用途地域は準工業地域です。現況は賃貸中（サブリース中）で、引渡しは相談となります。周辺には小学校（124m・徒歩2分）、コンビニ（200m・徒歩3分）、商業施設（274m・徒歩4分）、医療機関（480m・徒歩6分）があります。
物件詳細
建物面積
25.5 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
2018
階数
3階 / 9階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,280,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 857.8 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- インターネット使用料: ¥1,080（月額）
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社ディ・エム・シー
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 96戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約124m
- 中学校まで
- 約308m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.29%
想定実質利回り3.97%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.29%
想定実質利回り
3.97%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥30,350,000 | +¥1,190,000 | ¥1,640,000 | 5.1% | -1.4% |
| 2年目 | ¥30,800,000 | +¥2,380,000 | ¥3,280,000 | 10.3% | 1.9% |
| 3年目 | ¥31,270,000 | +¥3,560,000 | ¥4,930,000 | 15.4% | 3% |
| 4年目 | ¥31,730,000 | +¥4,750,000 | ¥6,590,000 | 20.6% | 3.5% |
| 5年目 | ¥32,210,000 | +¥5,940,000 | ¥8,250,000 | 25.8% | 3.8% |
| 6年目 | ¥32,690,000 | +¥7,130,000 | ¥9,920,000 | 31% | 4% |
| 7年目 | ¥33,180,000 | +¥8,320,000 | ¥11,600,000 | 36.3% | 4.2% |
| 8年目 | ¥33,680,000 | +¥9,510,000 | ¥13,290,000 | 41.5% | 4.3% |
| 9年目 | ¥34,190,000 | +¥10,690,000 | ¥14,980,000 | 46.8% | 4.4% |
| 10年目 | ¥34,700,000 | +¥11,880,000 | ¥16,680,000 | 52.2% | 4.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,082,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,052,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥530,000
登録免許税（所有権移転等）¥260,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥230,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）