掲載終了一戸建て
軽井沢南ヶ丘物件
長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢
販売価格
¥487,000,000
掲載終了
この物件は掲載を終了しました。現在はお取り扱いしておりません。詳細はご参考として掲載しています。
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エグゼクティブ・サマリー
本物件は、長野県北佐久郡軽井沢町大字軽井沢の南ヶ丘に位置する一戸建て（中古住宅）の投資用不動産です。軽井沢ゴルフ倶楽部に隣接する静かな環境にあり、北陸新幹線の軽井沢駅および軽井沢ショッピングモールへ徒歩でアクセスできる立地条件を備えています。落ち着いた住環境と駅周辺の利便性を兼ね備えた、軽井沢エリアにおける投資対象物件です。
物件詳細
建物面積
219.9 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
木造
建築年
2004
階数
2 階建
耐震基準
新耐震基準
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地面積
- 1,477.0 ㎡公簿
- 土地の権利
- 所有権
- 地目
- 宅地
- 都市計画
- 非線引区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 30% / 50%
- 接道
- 南側 私道 幅員4m 接道11m
- 私道負担
- なし
- 地勢
- 平坦
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
設備・周辺
- ガス
- プロパンガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 浄化槽
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
この物件の利回りは、賃料条件の確認後にご案内します。お問い合わせください。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.00%
想定実質利回り
4.25%
下の年間賃料はシミュレーション用の仮定値です。この物件の賃料情報ではありません。スライダーで条件を変えてご確認ください。
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥494,300,000 | +¥20,700,000 | ¥28,000,000 | 5.4% | -0.8% |
| 2年目 | ¥501,720,000 | +¥41,400,000 | ¥56,110,000 | 10.8% | 2.3% |
| 3年目 | ¥509,250,000 | +¥62,090,000 | ¥84,340,000 | 16.2% | 3.4% |
| 4年目 | ¥516,880,000 | +¥82,790,000 | ¥112,670,000 | 21.7% | 3.9% |
| 5年目 | ¥524,640,000 | +¥103,490,000 | ¥141,120,000 | 27.2% | 4.2% |
| 6年目 | ¥532,510,000 | +¥124,190,000 | ¥169,690,000 | 32.7% | 4.4% |
| 7年目 | ¥540,490,000 | +¥144,880,000 | ¥198,380,000 | 38.2% | 4.5% |
| 8年目 | ¥548,600,000 | +¥165,580,000 | ¥227,180,000 | 43.7% | 4.6% |
| 9年目 | ¥556,830,000 | +¥186,280,000 | ¥256,110,000 | 49.3% | 4.7% |
| 10年目 | ¥565,180,000 | +¥206,980,000 | ¥285,160,000 | 54.9% | 4.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥32,317,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥16,137,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥8,760,000
登録免許税（所有権移転等）¥4,380,000
印紙税（売買契約書用等）¥60,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥2,980,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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