販売中マンション
トーシンフェニックス新橋
東京都港区新橋６丁目
- ルーフバルコニー
販売価格
¥43,800,000
想定実質利回り: 2.65%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都港区新橋６丁目に所在する、2002年9月築、RC造地上7階建てマンション「トーシンフェニックス新橋」の6階住戸です。交通は東京都三田線「御成門」駅徒歩3分、山手線「新橋」駅徒歩9分、東京都浅草線「大門」駅徒歩9分です。専有面積24.1㎡、バルコニー面積8.97㎡の南西向き1Kで、ルーフバルコニーやウォークインクローゼット、モニタ付オートロック、エレベーター、宅配BOXなどを備えています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。周辺施設はコンビニ（87m・徒歩2分）、交番・警察署（185m・徒歩3分）、銀行（242m・徒歩4分）、商業施設（296m・徒歩4分）、医療機関（345m・徒歩5分）があります。
物件詳細
建物面積
24.1 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
2002
階数
6階 / 7階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,350,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 338.1 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- ルーフバルコニー: ¥200（月額）
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- トーシンコミュニティー
- 総戸数
- 38戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り3.08%
想定実質利回り2.65%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
3.08%
想定実質利回り
2.65%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥44,460,000 | +¥1,160,000 | ¥1,820,000 | 3.9% | -2.5% |
| 2年目 | ¥45,120,000 | +¥2,320,000 | ¥3,640,000 | 7.8% | 0.7% |
| 3年目 | ¥45,800,000 | +¥3,480,000 | ¥5,480,000 | 11.7% | 1.8% |
| 4年目 | ¥46,490,000 | +¥4,640,000 | ¥7,330,000 | 15.7% | 2.3% |
| 5年目 | ¥47,190,000 | +¥5,800,000 | ¥9,190,000 | 19.6% | 2.6% |
| 6年目 | ¥47,890,000 | +¥6,960,000 | ¥11,060,000 | 23.6% | 2.8% |
| 7年目 | ¥48,610,000 | +¥8,120,000 | ¥12,930,000 | 27.6% | 3% |
| 8年目 | ¥49,340,000 | +¥9,280,000 | ¥14,820,000 | 31.7% | 3.1% |
| 9年目 | ¥50,080,000 | +¥10,440,000 | ¥16,720,000 | 35.7% | 3.2% |
| 10年目 | ¥50,830,000 | +¥11,600,000 | ¥18,640,000 | 39.8% | 3.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,001,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,511,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥780,000
登録免許税（所有権移転等）¥390,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥310,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）