販売中マンション
パークハウス広尾
東京都渋谷区東３丁目
- 角部屋
- ペット相談可
販売価格
¥279,000,000
想定実質利回り: 1.91%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都渋谷区東３丁目に所在する、SRC造地上10階建てマンション「パークハウス広尾」の3階住戸です。2003年2月築、大成建設（株）施工、総戸数は41戸です。交通は山手線「恵比寿」駅徒歩9分、東京地下鉄日比谷線「広尾」駅徒歩15分、東急東横線「代官山」駅徒歩15分が利用可能です。専有面積95㎡、バルコニー面積16.96㎡の2LDKで、南西向きの角部屋、2面採光です。LDに床暖房を備え、浴室乾燥機、追焚機能、オートロック、宅配BOX、トランクルーム等の設備があります。土地権利は所有権、用途地域は第二種中高層住居専用地域・第二種住居地域です。現況は空家で即時引渡し可能です。周辺にはコンビニ（104m・徒歩2分）、商業施設（235m・徒歩3分）があります。本物件は三菱地所（株）旧分譲で、内廊下設計が採用されています。
物件詳細
建物面積
95.0 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
SRC造
建築年
2003
階数
3階 / 10階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥5,970,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 952.6 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域 / 第二種住居地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- ホームセキュリティ料: ¥1,785（月額）
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ（株）
- 総戸数
- 41戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約167m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り2.14%
想定実質利回り1.91%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
2.14%
想定実質利回り
1.91%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥283,180,000 | +¥5,340,000 | ¥9,520,000 | 3.2% | -3% |
| 2年目 | ¥287,430,000 | +¥10,670,000 | ¥19,100,000 | 6.4% | 0.1% |
| 3年目 | ¥291,740,000 | +¥16,010,000 | ¥28,750,000 | 9.7% | 1.1% |
| 4年目 | ¥296,120,000 | +¥21,340,000 | ¥38,460,000 | 12.9% | 1.7% |
| 5年目 | ¥300,560,000 | +¥26,680,000 | ¥48,240,000 | 16.2% | 2% |
| 6年目 | ¥305,070,000 | +¥32,010,000 | ¥58,080,000 | 19.5% | 2.2% |
| 7年目 | ¥309,650,000 | +¥37,350,000 | ¥67,990,000 | 22.8% | 2.3% |
| 8年目 | ¥314,290,000 | +¥42,680,000 | ¥77,970,000 | 26.2% | 2.4% |
| 9年目 | ¥319,010,000 | +¥48,020,000 | ¥88,020,000 | 29.6% | 2.5% |
| 10年目 | ¥323,790,000 | +¥53,350,000 | ¥98,140,000 | 33% | 2.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥18,593,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥9,273,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥5,020,000
登録免許税（所有権移転等）¥2,510,000
印紙税（売買契約書用等）¥60,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥1,730,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）