販売中マンション
ブリリア二番町
東京都千代田区二番町
- 免震構造
- 角部屋
- ペット相談可
販売価格
¥517,000,000
想定実質利回り: 1.14%
1 / 15
エグゼクティブ・サマリー
東京都千代田区二番町に所在する「ブリリア二番町」は、2026年5月築のRC造地上19階建て免震構造マンションです。東京地下鉄有楽町線「麹町」駅徒歩1分、東京地下鉄半蔵門線「半蔵門」駅徒歩6分、総武・中央緩行線「四ツ谷」駅徒歩10分に位置します。対象住戸は6階に位置する北西向きの角部屋で、専有面積は90㎡、バルコニー面積は7.2㎡、間取りは2LDKです。三井住友建設の施工で、室内には床暖房、IHクッキングヒーター、ウォークインクローゼット、オートバスなどが備わっています。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域および第二種住居地域です。現況は空家で、引渡しは相談となります。周辺施設にはコンビニ（76m・徒歩1分）、銀行（183m・徒歩3分）、郵便局（228m・徒歩3分）、商業施設（527m・徒歩7分）などがあります。なお、「麹町」駅出口3の利用時間は5時～23時です。
物件詳細
建物面積
90.0 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
2026
階数
6階 / 19階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥6,710,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 1,221.1 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域 / 第二種住居地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 東京建物アメニティサポート
- 総戸数
- 104戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り1.3%
想定実質利回り1.14%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
1.30%
想定実質利回り
1.14%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥524,750,000 | +¥5,900,000 | ¥13,650,000 | 2.5% | -3.8% |
| 2年目 | ¥532,630,000 | +¥11,800,000 | ¥27,430,000 | 5% | -0.6% |
| 3年目 | ¥540,620,000 | +¥17,700,000 | ¥41,310,000 | 7.5% | 0.4% |
| 4年目 | ¥548,720,000 | +¥23,600,000 | ¥55,320,000 | 10% | 1% |
| 5年目 | ¥556,960,000 | +¥29,500,000 | ¥69,450,000 | 12.6% | 1.3% |
| 6年目 | ¥565,310,000 | +¥35,400,000 | ¥83,710,000 | 15.2% | 1.5% |
| 7年目 | ¥573,790,000 | +¥41,300,000 | ¥98,090,000 | 17.8% | 1.6% |
| 8年目 | ¥582,400,000 | +¥47,200,000 | ¥112,590,000 | 20.4% | 1.7% |
| 9年目 | ¥591,130,000 | +¥53,100,000 | ¥127,230,000 | 23.1% | 1.8% |
| 10年目 | ¥600,000,000 | +¥59,000,000 | ¥142,000,000 | 25.8% | 1.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥34,397,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥17,127,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥9,300,000
登録免許税（所有権移転等）¥4,650,000
印紙税（売買契約書用等）¥160,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥3,160,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）