販売中マンション
ガリシア蒲田ＳＯＵＴＨ
東京都大田区仲六郷１丁目
販売価格
¥29,900,000
想定実質利回り: 4.24%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都大田区仲六郷１丁目に位置する、2019年10月築、RC造地上4階建てのマンションです。京浜急行電鉄本線「雑色」駅徒歩8分、東急多摩川線「蒲田」駅徒歩12分、東急池上線「蒲田」駅徒歩12分の交通アクセスです。対象住戸は2階部分の西向き、間取りは1Kで、専有面積27㎡、バルコニー面積3.24㎡です。主な設備としてオートロック、防犯カメラ、ダブルロックドア、モニター付インターホン、宅配BOX、エレベーター、システムキッチン、浴室乾燥機などを備え、外観はタイル張りとなっています。土地権利は所有権で、現況は賃貸中、引渡しは相談です。
物件詳細
建物面積
27.0 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
2019
階数
2階 / 4階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,390,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社BRIコミュニティー
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 31戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.65%
想定実質利回り4.24%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.65%
想定実質利回り
4.24%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥30,350,000 | +¥1,270,000 | ¥1,710,000 | 5.4% | -1.2% |
| 2年目 | ¥30,800,000 | +¥2,530,000 | ¥3,440,000 | 10.7% | 2.1% |
| 3年目 | ¥31,270,000 | +¥3,800,000 | ¥5,160,000 | 16.1% | 3.2% |
| 4年目 | ¥31,730,000 | +¥5,070,000 | ¥6,900,000 | 21.6% | 3.8% |
| 5年目 | ¥32,210,000 | +¥6,330,000 | ¥8,640,000 | 27% | 4.1% |
| 6年目 | ¥32,690,000 | +¥7,600,000 | ¥10,390,000 | 32.5% | 4.3% |
| 7年目 | ¥33,180,000 | +¥8,860,000 | ¥12,150,000 | 38% | 4.4% |
| 8年目 | ¥33,680,000 | +¥10,130,000 | ¥13,910,000 | 43.5% | 4.5% |
| 9年目 | ¥34,190,000 | +¥11,400,000 | ¥15,680,000 | 49% | 4.6% |
| 10年目 | ¥34,700,000 | +¥12,660,000 | ¥17,460,000 | 54.6% | 4.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,082,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,052,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥530,000
登録免許税（所有権移転等）¥260,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥230,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）