販売中マンション
西荻リリエンハイム
東京都杉並区西荻北1丁目
- 角部屋
販売価格
¥64,900,000
想定実質利回り: 2.34%

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エグゼクティブ・サマリー
東京都杉並区西荻北1丁目に所在する、1972年9月築、RC造地上7階建てのマンションです。交通は中央本線「西荻窪」駅徒歩9分です。対象住戸は4階部分、東向きの角部屋で、専有面積67.2㎡、バルコニー面積6.12㎡、間取りは全室採光・2面採光の3LDKです。室内にはシューズインクローゼット、食器洗浄乾燥機付きシステムキッチン、追焚・浴室乾燥機付きユニットバス、温水洗浄便座等を備え、共用部にはエレベーターや宅配ボックスがあります。2026年7月にキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレ、建具、クロス、フローリングのリノベーションを完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は空家で、引渡しは相談となります。周辺には商業施設(27m、徒歩1分)、幼稚園・保育園(95m、徒歩2分)、コンビニ(186m、徒歩3分)、小学校(449m、徒歩6分)があります。
物件詳細
建物面積
67.2 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1972
階数
4階 / 7階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,950,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積(建物全体)
- 1,158.7 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 未居住の管理協力金: ¥3,000(月額)
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理会社
- (株)グッドライフパートナーズ
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 48戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約449m
- 中学校まで
- 約1432m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.01%
想定実質利回り2.34%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.01%
想定実質利回り
2.34%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥65,870,000 | +¥1,520,000 | ¥2,490,000 | 3.6% | -2.8% |
| 2年目 | ¥66,860,000 | +¥3,040,000 | ¥5,000,000 | 7.2% | 0.4% |
| 3年目 | ¥67,860,000 | +¥4,560,000 | ¥7,530,000 | 10.9% | 1.5% |
| 4年目 | ¥68,880,000 | +¥6,080,000 | ¥10,060,000 | 14.5% | 2% |
| 5年目 | ¥69,920,000 | +¥7,600,000 | ¥12,620,000 | 18.2% | 2.4% |
| 6年目 | ¥70,960,000 | +¥9,120,000 | ¥15,190,000 | 21.9% | 2.6% |
| 7年目 | ¥72,030,000 | +¥10,640,000 | ¥17,770,000 | 25.6% | 2.7% |
| 8年目 | ¥73,110,000 | +¥12,160,000 | ¥20,370,000 | 29.4% | 2.8% |
| 9年目 | ¥74,210,000 | +¥13,680,000 | ¥22,990,000 | 33.2% | 2.9% |
| 10年目 | ¥75,320,000 | +¥15,200,000 | ¥25,620,000 | 37% | 3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥4,407,700
仲介手数料(価格の3%+6万円に消費税。400万円を超える物件)¥2,207,700
不動産取得税(推計・物件種別により税率が異なります)¥1,160,000
登録免許税(所有権移転等)¥580,000
印紙税(売買契約書用等)¥30,000
司法書士報酬・その他実費(目安)¥430,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認(パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類)と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認(オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認)