販売中マンション

西荻リリエンハイム

東京都杉並区西荻北1丁目
  • 角部屋
販売価格
¥64,900,000
想定実質利回り: 2.34%
西荻リリエンハイム - 1/9
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エグゼクティブ・サマリー

東京都杉並区西荻北1丁目に所在する、1972年9月築、RC造地上7階建てのマンションです。交通は中央本線「西荻窪」駅徒歩9分です。対象住戸は4階部分、東向きの角部屋で、専有面積67.2㎡、バルコニー面積6.12㎡、間取りは全室採光・2面採光の3LDKです。室内にはシューズインクローゼット、食器洗浄乾燥機付きシステムキッチン、追焚・浴室乾燥機付きユニットバス、温水洗浄便座等を備え、共用部にはエレベーターや宅配ボックスがあります。2026年7月にキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレ、建具、クロス、フローリングのリノベーションを完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は空家で、引渡しは相談となります。周辺には商業施設(27m、徒歩1分)、幼稚園・保育園(95m、徒歩2分)、コンビニ(186m、徒歩3分)、小学校(449m、徒歩6分)があります。

物件詳細

建物面積
67.2 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
1972
階数
4階 / 7階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,950,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号

物件の詳しい情報

現況・引渡し

現況
空家
引渡し
相談

土地・法令上の制限

敷地面積(建物全体)
1,158.7 ㎡
土地の権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域

価格のほかにかかる費用

その他の費用
未居住の管理協力金: ¥3,000(月額)
駐車場
あり

マンションの管理

管理の形
全部委託
管理員
常駐
管理会社
(株)グッドライフパートナーズ
管理組合
あり
総戸数
48戸

設備・周辺

ガス
都市ガス
小学校まで
約449m
中学校まで
約1432m

ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。

所在地・周辺地図

投資・収益分析

想定表面利回り3.01%
想定実質利回り2.34%

想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。

ROI SIMULATION

投資収益率シミュレーション

想定表面利回り
3.01%
想定実質利回り
2.34%
想定資産価値累計純収益総合リターン
年次想定資産価値累計純収益総合リターンROI (%)IRR (%)
1年目¥65,870,000+¥1,520,000¥2,490,0003.6%-2.8%
2年目¥66,860,000+¥3,040,000¥5,000,0007.2%0.4%
3年目¥67,860,000+¥4,560,000¥7,530,00010.9%1.5%
4年目¥68,880,000+¥6,080,000¥10,060,00014.5%2%
5年目¥69,920,000+¥7,600,000¥12,620,00018.2%2.4%
6年目¥70,960,000+¥9,120,000¥15,190,00021.9%2.6%
7年目¥72,030,000+¥10,640,000¥17,770,00025.6%2.7%
8年目¥73,110,000+¥12,160,000¥20,370,00029.4%2.8%
9年目¥74,210,000+¥13,680,000¥22,990,00033.2%2.9%
10年目¥75,320,000+¥15,200,000¥25,620,00037%3%

本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。

CLOSING COSTS

概算諸経費の内訳

諸経費合計 (目安)
¥4,407,700
仲介手数料(価格の3%+6万円に消費税。400万円を超える物件)¥2,207,700
不動産取得税(推計・物件種別により税率が異なります)¥1,160,000
登録免許税(所有権移転等)¥580,000
印紙税(売買契約書用等)¥30,000
司法書士報酬・その他実費(目安)¥430,000

概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。

空いている日時からご予約

プライベート内見・オンライン相談ご予約

空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。

オンラインで申し込めます

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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認(パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類)と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。

犯罪収益移転防止法に基づく本人確認(オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認)
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