販売中マンション
サマリヤガーデン南青山
東京都港区南青山４丁目
- 角部屋
販売価格
¥119,800,000
想定実質利回り: 3.58%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都港区南青山4丁目に所在する、1979年6月築、RC造地上3階建てマンションです。交通は東京地下鉄銀座線「表参道」駅徒歩10分、同線「外苑前」駅徒歩10分、東京地下鉄千代田線「乃木坂」駅徒歩15分が利用可能です。対象住戸は2階部分にある南向きの2LDK角部屋で、専有面積は66.5㎡、バルコニー面積は15.4㎡です。設備としてオートロック、モニター付インターホン、カウンターキッチン、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機などを備えています。2026年5月に水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給排水管、給湯器）および内装全面（床・壁・天井・建具）のリフォームが完了しています。土地権利は所有権で、現況は空家、引渡しは即時となります。
物件詳細
建物面積
66.5 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
1979
階数
2階 / 3階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥4,670,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社カシワバラデイズ
- 総戸数
- 14戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.9%
想定実質利回り3.58%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.90%
想定実質利回り
3.58%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥121,600,000 | +¥4,290,000 | ¥6,090,000 | 4.8% | -1.5% |
| 2年目 | ¥123,420,000 | +¥8,580,000 | ¥12,200,000 | 9.5% | 1.6% |
| 3年目 | ¥125,270,000 | +¥12,870,000 | ¥18,350,000 | 14.3% | 2.7% |
| 4年目 | ¥127,150,000 | +¥17,160,000 | ¥24,520,000 | 19.2% | 3.2% |
| 5年目 | ¥129,060,000 | +¥21,460,000 | ¥30,710,000 | 24% | 3.5% |
| 6年目 | ¥130,990,000 | +¥25,750,000 | ¥36,940,000 | 28.9% | 3.7% |
| 7年目 | ¥132,960,000 | +¥30,040,000 | ¥43,200,000 | 33.8% | 3.9% |
| 8年目 | ¥134,950,000 | +¥34,330,000 | ¥49,480,000 | 38.7% | 4% |
| 9年目 | ¥136,980,000 | +¥38,620,000 | ¥55,800,000 | 43.6% | 4% |
| 10年目 | ¥139,030,000 | +¥42,910,000 | ¥62,140,000 | 48.6% | 4.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥8,069,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥4,019,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥2,150,000
登録免許税（所有権移転等）¥1,070,000
印紙税（売買契約書用等）¥60,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥770,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）