販売中マンション
ウィルリベール東京入谷
東京都台東区入谷１丁目
- 角部屋
販売価格
¥85,800,000
想定実質利回り: 3.34%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都台東区入谷１丁目に所在する、2013年7月築、RC造地上11階建てマンション「ウィルリベール東京入谷」の9階住戸です。東京地下鉄日比谷線「入谷」駅へ徒歩3分、山手線「鶯谷」駅へ徒歩12分、山手線「上野」駅へ徒歩16分の立地です。専有面積は70.1㎡、バルコニー面積は10.95㎡で、間取りは南向きの3LDK角部屋です。主な設備として、オートロック、エレベーター、宅配BOX、床暖房、浴室乾燥機、追焚機能、温水洗浄便座などが整っています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
70.1 ㎡
間取り
3LDK
建物構造
RC造
建築年
2013
階数
9階 / 11階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥3,240,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- ネット使用料: ¥990（月額）
- その他の費用
- 町会費: ¥300（月額）
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社グローバルハート
- 総戸数
- 31戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り3.78%
想定実質利回り3.34%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
3.78%
想定実質利回り
3.34%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥87,090,000 | +¥2,860,000 | ¥4,150,000 | 4.5% | -1.8% |
| 2年目 | ¥88,390,000 | +¥5,730,000 | ¥8,320,000 | 9.1% | 1.4% |
| 3年目 | ¥89,720,000 | +¥8,590,000 | ¥12,510,000 | 13.7% | 2.5% |
| 4年目 | ¥91,060,000 | +¥11,460,000 | ¥16,720,000 | 18.3% | 3% |
| 5年目 | ¥92,430,000 | +¥14,320,000 | ¥20,950,000 | 22.9% | 3.3% |
| 6年目 | ¥93,820,000 | +¥17,190,000 | ¥25,200,000 | 27.5% | 3.5% |
| 7年目 | ¥95,220,000 | +¥20,050,000 | ¥29,480,000 | 32.2% | 3.6% |
| 8年目 | ¥96,650,000 | +¥22,920,000 | ¥33,770,000 | 36.9% | 3.7% |
| 9年目 | ¥98,100,000 | +¥25,780,000 | ¥38,080,000 | 41.6% | 3.8% |
| 10年目 | ¥99,570,000 | +¥28,650,000 | ¥42,420,000 | 46.3% | 3.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥5,807,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,897,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,540,000
登録免許税（所有権移転等）¥770,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥570,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）