販売中マンション
ニュー池袋ハイツ
東京都豊島区東池袋１丁目
- 事務所使用可
販売価格
¥25,800,000
想定実質利回り: 2.95%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都豊島区東池袋１丁目に所在する、1982年11月築、RC造地上12階建てマンション「ニュー池袋ハイツ」の2階住戸です。交通は山手線「池袋」駅徒歩5分、東京地下鉄有楽町線「東池袋」駅徒歩10分が利用可能です。専有面積は20.9㎡、バルコニー面積は2.03㎡で、間取りは東向きの1Rです。室内外の設備として、IHクッキングヒーター、シャワールーム、温水洗浄便座、エアコン、室内洗濯機置場、オートロック、エレベーター2基以上などが備わっています。敷地の権利形態は所有権、用途地域は商業地域です。現況は空家、引渡しは相談となっており、事務所としての使用が可能です。
物件詳細
建物面積
20.9 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1982
階数
2階 / 12階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥910,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理会社
- 新日本管財（株）
- 総戸数
- 135戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.53%
想定実質利回り2.95%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.53%
想定実質利回り
2.95%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥26,190,000 | +¥760,000 | ¥1,150,000 | 4.2% | -2.5% |
| 2年目 | ¥26,580,000 | +¥1,520,000 | ¥2,300,000 | 8.3% | 0.9% |
| 3年目 | ¥26,980,000 | +¥2,290,000 | ¥3,460,000 | 12.5% | 2% |
| 4年目 | ¥27,380,000 | +¥3,050,000 | ¥4,630,000 | 16.8% | 2.5% |
| 5年目 | ¥27,790,000 | +¥3,810,000 | ¥5,800,000 | 21% | 2.9% |
| 6年目 | ¥28,210,000 | +¥4,570,000 | ¥6,980,000 | 25.3% | 3.1% |
| 7年目 | ¥28,630,000 | +¥5,330,000 | ¥8,170,000 | 29.6% | 3.2% |
| 8年目 | ¥29,060,000 | +¥6,100,000 | ¥9,360,000 | 33.9% | 3.3% |
| 9年目 | ¥29,500,000 | +¥6,860,000 | ¥10,560,000 | 38.2% | 3.4% |
| 10年目 | ¥29,940,000 | +¥7,620,000 | ¥11,760,000 | 42.6% | 3.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,827,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥917,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥460,000
登録免許税（所有権移転等）¥230,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥210,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）