販売中マンション
立石南ハウス
東京都葛飾区東四つ木２丁目
- ペット相談可
販売価格
¥12,500,000
想定実質利回り: 9.92%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都葛飾区東四つ木２丁目に所在する、1984年6月築、SRC造地上9階建てのマンション「立石南ハウス」です。交通は京成電鉄押上線「四ツ木」駅徒歩13分、同線「京成立石」駅徒歩14分です。対象住戸は8階部分の南向きで、専有面積49.5㎡、バルコニー面積8.4㎡の2DKです。主な設備としてオートロック、エレベーター、独立型キッチン、エアコン、室内洗濯機置場などを備えています。土地の権利は所有権、用途地域は工業地域です。現況は賃貸中で、サブリース契約中（解約不可）となっており、引渡しは相談です。
物件詳細
建物面積
49.5 ㎡
間取り
2DK
建物構造
SRC造
建築年
1984
階数
8階 / 9階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,530,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 3,769.7 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 総戸数
- 132戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り12.24%
想定実質利回り9.92%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
12.24%
想定実質利回り
9.92%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥12,690,000 | +¥1,240,000 | ¥1,430,000 | 10.6% | 3.6% |
| 2年目 | ¥12,880,000 | +¥2,480,000 | ¥2,860,000 | 21.3% | 7.2% |
| 3年目 | ¥13,070,000 | +¥3,720,000 | ¥4,290,000 | 31.9% | 8.4% |
| 4年目 | ¥13,270,000 | +¥4,960,000 | ¥5,730,000 | 42.6% | 8.9% |
| 5年目 | ¥13,470,000 | +¥6,200,000 | ¥7,160,000 | 53.3% | 9.3% |
| 6年目 | ¥13,670,000 | +¥7,440,000 | ¥8,610,000 | 64% | 9.4% |
| 7年目 | ¥13,870,000 | +¥8,680,000 | ¥10,050,000 | 74.8% | 9.6% |
| 8年目 | ¥14,080,000 | +¥9,920,000 | ¥11,500,000 | 85.6% | 9.6% |
| 9年目 | ¥14,290,000 | +¥11,160,000 | ¥12,950,000 | 96.4% | 9.7% |
| 10年目 | ¥14,510,000 | +¥12,400,000 | ¥14,400,000 | 107.2% | 9.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥938,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥478,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥220,000
登録免許税（所有権移転等）¥110,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）