販売中マンション
中銀世田谷マンシオン２号館（三軒茶屋）
東京都世田谷区下馬２丁目
販売価格
¥36,800,000
想定実質利回り: 3.36%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都世田谷区下馬２丁目に所在する、1968年12月築、RC造地上3階建てのマンションです。東急田園都市線「三軒茶屋」駅から徒歩10分に位置します。住戸は2階部分、南東向きの1LDKで、専有面積は38.1㎡、バルコニー面積は3.1㎡です。システムキッチン、浴室乾燥機、追焚機能、温水洗浄便座、エアコンなどを備え、2026年7月にリノベーションが完了しています。土地の権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は空家で、引渡しは即時可能です。
物件詳細
建物面積
38.1 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
RC造
建築年
1968
階数
2階 / 3階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,420,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 64戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.85%
想定実質利回り3.36%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.85%
想定実質利回り
3.36%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥37,350,000 | +¥1,240,000 | ¥1,790,000 | 4.5% | -1.9% |
| 2年目 | ¥37,910,000 | +¥2,470,000 | ¥3,580,000 | 9.1% | 1.3% |
| 3年目 | ¥38,480,000 | +¥3,710,000 | ¥5,390,000 | 13.7% | 2.4% |
| 4年目 | ¥39,060,000 | +¥4,940,000 | ¥7,200,000 | 18.3% | 3% |
| 5年目 | ¥39,640,000 | +¥6,180,000 | ¥9,020,000 | 22.9% | 3.3% |
| 6年目 | ¥40,240,000 | +¥7,410,000 | ¥10,850,000 | 27.6% | 3.5% |
| 7年目 | ¥40,840,000 | +¥8,650,000 | ¥12,690,000 | 32.2% | 3.6% |
| 8年目 | ¥41,450,000 | +¥9,880,000 | ¥14,540,000 | 36.9% | 3.7% |
| 9年目 | ¥42,080,000 | +¥11,120,000 | ¥16,390,000 | 41.7% | 3.8% |
| 10年目 | ¥42,710,000 | +¥12,350,000 | ¥18,260,000 | 46.4% | 3.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,550,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,280,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥660,000
登録免許税（所有権移転等）¥330,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥270,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）