販売中マンション
フェニックス芝公園
東京都港区芝３丁目
- 事務所使用可
- 角部屋
販売価格
¥49,800,000
想定実質利回り: 2.92%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都港区芝3丁目に所在する1997年6月築、RC造地上6階建てのマンション「フェニックス芝公園」です。東京都三田線「芝公園」駅徒歩2分、東京都大江戸線「赤羽橋」駅徒歩7分、東京都三田線「三田」駅徒歩7分に位置します。対象住戸は5階所在の南西向き角部屋で、専有面積は26.7㎡、バルコニー面積は2.81㎡、間取りは1DKです。オートロック、エレベーター、宅配BOX、エアコン、浴室乾燥機などの設備を備えており、2026年8月に新規リノベーションを実施しています。また、事務所としての使用が可能です。土地権利は所有権、用途地域は近隣商業地域です。現況は空家で、引渡しは即時となります。
物件詳細
建物面積
26.7 ㎡
間取り
1DK
建物構造
RC造
建築年
1997
階数
5階 / 6階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,720,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 27戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.45%
想定実質利回り2.92%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.45%
想定実質利回り
2.92%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥50,550,000 | +¥1,450,000 | ¥2,200,000 | 4.1% | -2.3% |
| 2年目 | ¥51,310,000 | +¥2,910,000 | ¥4,410,000 | 8.3% | 1% |
| 3年目 | ¥52,070,000 | +¥4,360,000 | ¥6,640,000 | 12.5% | 2% |
| 4年目 | ¥52,860,000 | +¥5,820,000 | ¥8,870,000 | 16.7% | 2.6% |
| 5年目 | ¥53,650,000 | +¥7,270,000 | ¥11,120,000 | 20.9% | 2.9% |
| 6年目 | ¥54,450,000 | +¥8,720,000 | ¥13,380,000 | 25.1% | 3.1% |
| 7年目 | ¥55,270,000 | +¥10,180,000 | ¥15,650,000 | 29.4% | 3.2% |
| 8年目 | ¥56,100,000 | +¥11,630,000 | ¥17,930,000 | 33.7% | 3.3% |
| 9年目 | ¥56,940,000 | +¥13,090,000 | ¥20,230,000 | 38% | 3.4% |
| 10年目 | ¥57,790,000 | +¥14,540,000 | ¥22,540,000 | 42.4% | 3.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,399,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,709,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥890,000
登録免許税（所有権移転等）¥440,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥350,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）