販売中マンション
歌舞伎町ダイヤモンドパレス
東京都新宿区歌舞伎町２丁目
- 角部屋
販売価格
¥37,800,000
想定実質利回り: 5.18%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都新宿区歌舞伎町２丁目に所在する、1981年7月築、SRC造地上9階建てのマンションです。交通は東京地下鉄副都心線「東新宿」駅徒歩4分、東京都大江戸線「東新宿」駅徒歩4分、山手線「新宿」駅徒歩10分が利用可能です。対象住戸は7階の北東向き角部屋で、専有面積は29.9㎡、バルコニー面積は7.41㎡、間取りは1DKです。エレベーター、エアコン、温水洗浄便座などの設備を備え、2026年9月に新規リノベーションを実施しています。土地の権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は空家、引渡しは即時となっています。
物件詳細
建物面積
29.9 ㎡
間取り
1DK
建物構造
SRC造
建築年
1981
階数
7階 / 9階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥2,310,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 水道基本料: ¥1,000（月額）
- その他の費用
- 給湯基本料: ¥1,000（月額）
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 総戸数
- 173戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.11%
想定実質利回り5.18%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.11%
想定実質利回り
5.18%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥38,370,000 | +¥1,960,000 | ¥2,530,000 | 6.2% | -0.2% |
| 2年目 | ¥38,940,000 | +¥3,920,000 | ¥5,060,000 | 12.5% | 3% |
| 3年目 | ¥39,530,000 | +¥5,880,000 | ¥7,600,000 | 18.8% | 4.1% |
| 4年目 | ¥40,120,000 | +¥7,830,000 | ¥10,150,000 | 25.1% | 4.7% |
| 5年目 | ¥40,720,000 | +¥9,790,000 | ¥12,710,000 | 31.5% | 5% |
| 6年目 | ¥41,330,000 | +¥11,750,000 | ¥15,280,000 | 37.8% | 5.2% |
| 7年目 | ¥41,950,000 | +¥13,710,000 | ¥17,860,000 | 44.2% | 5.3% |
| 8年目 | ¥42,580,000 | +¥15,670,000 | ¥20,450,000 | 50.6% | 5.4% |
| 9年目 | ¥43,220,000 | +¥17,630,000 | ¥23,050,000 | 57% | 5.5% |
| 10年目 | ¥43,870,000 | +¥19,580,000 | ¥25,650,000 | 63.5% | 5.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,623,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,313,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥680,000
登録免許税（所有権移転等）¥340,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥280,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）