販売中マンション借地権
南麻布マンション
東京都港区南麻布１丁目
- 角部屋
- ルーフバルコニー
販売価格
¥54,800,000
想定実質利回り: 4.64%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都港区南麻布１丁目に所在する、1969年1月築、SRC造地上11階建てのマンションです。交通は東京地下鉄南北線「麻布十番」駅および東京都大江戸線「麻布十番」駅から徒歩5分です。対象住戸は6階に所在する南東向きの角部屋で、専有面積は66.5㎡、バルコニー面積は10.64㎡、間取りは2LDKです。ルーフバルコニーを備え、共用設備としてエレベーターやオートロックが設置されています。土地の権利は旧法賃借権で、借地期間は30年、地代は月7100円、用途地域は商業地域および準工業地域に指定されています。現況は賃貸中で、引渡しは相談です。
物件詳細
建物面積
66.5 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
SRC造
建築年
1969
階数
6階 / 11階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥3,000,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 旧法賃借権
- 地代
- ¥7,100（月額）
- 借地の期間
- 30年
- 用途地域
- 商業地域 / 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 管理協力金: ¥1,000（月額）
- その他の費用
- 浄水費: ¥500（月額）
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 42戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り5.47%
想定実質利回り4.64%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
5.47%
想定実質利回り
4.64%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥55,620,000 | +¥2,540,000 | ¥3,370,000 | 5.7% | -0.6% |
| 2年目 | ¥56,460,000 | +¥5,090,000 | ¥6,740,000 | 11.5% | 2.6% |
| 3年目 | ¥57,300,000 | +¥7,630,000 | ¥10,140,000 | 17.3% | 3.7% |
| 4年目 | ¥58,160,000 | +¥10,180,000 | ¥13,540,000 | 23.1% | 4.2% |
| 5年目 | ¥59,040,000 | +¥12,720,000 | ¥16,950,000 | 29% | 4.5% |
| 6年目 | ¥59,920,000 | +¥15,260,000 | ¥20,380,000 | 34.8% | 4.7% |
| 7年目 | ¥60,820,000 | +¥17,810,000 | ¥23,830,000 | 40.7% | 4.8% |
| 8年目 | ¥61,730,000 | +¥20,350,000 | ¥27,280,000 | 46.6% | 4.9% |
| 9年目 | ¥62,660,000 | +¥22,900,000 | ¥30,750,000 | 52.5% | 5% |
| 10年目 | ¥63,600,000 | +¥25,440,000 | ¥34,240,000 | 58.5% | 5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥3,744,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,874,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥980,000
登録免許税（所有権移転等）¥490,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥370,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）