販売中マンション
双葉クラウンハイツ（東武練馬）
東京都練馬区北町５丁目
- 角部屋
販売価格
¥19,800,000
想定実質利回り: 5.5%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都練馬区北町５丁目に所在する、1974年3月築、SRC造地上9階建てのマンションです。交通は東武鉄道東上線「東武練馬」駅徒歩12分、東京地下鉄有楽町線「平和台」駅徒歩16分です。対象住戸は4階に位置する北東向きの角部屋で、専有面積41.4㎡、バルコニー面積3.5㎡、間取りは1LDKです。建物および住戸の設備として、エレベーター、システムキッチン、追焚機能、浴室乾燥機、温水洗浄便座、エアコン、照明器具などが備わっています。土地権利は所有権で、用途地域は準工業地域に指定されています。現況は空家で、引渡しは即時可能です。
物件詳細
建物面積
41.4 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
SRC造
建築年
1974
階数
4階 / 9階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,340,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 35戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.76%
想定実質利回り5.5%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.76%
想定実質利回り
5.50%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥20,100,000 | +¥1,090,000 | ¥1,390,000 | 6.5% | -0.2% |
| 2年目 | ¥20,400,000 | +¥2,180,000 | ¥2,780,000 | 13.1% | 3.2% |
| 3年目 | ¥20,700,000 | +¥3,270,000 | ¥4,170,000 | 19.7% | 4.4% |
| 4年目 | ¥21,010,000 | +¥4,360,000 | ¥5,570,000 | 26.3% | 4.9% |
| 5年目 | ¥21,330,000 | +¥5,450,000 | ¥6,980,000 | 32.9% | 5.2% |
| 6年目 | ¥21,650,000 | +¥6,540,000 | ¥8,390,000 | 39.5% | 5.4% |
| 7年目 | ¥21,970,000 | +¥7,620,000 | ¥9,800,000 | 46.2% | 5.6% |
| 8年目 | ¥22,300,000 | +¥8,710,000 | ¥11,220,000 | 52.9% | 5.7% |
| 9年目 | ¥22,640,000 | +¥9,800,000 | ¥12,640,000 | 59.6% | 5.7% |
| 10年目 | ¥22,980,000 | +¥10,890,000 | ¥14,070,000 | 66.3% | 5.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,419,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥719,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥350,000
登録免許税（所有権移転等）¥170,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥170,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）