販売中マンション
九段アビタシオン
東京都千代田区神田神保町３丁目
- 事務所使用可
販売価格
¥18,800,000
想定実質利回り: 4.4%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都千代田区神田神保町３丁目に所在する、1978年11月築のSRC造地上8階建てマンション「九段アビタシオン」の2階住戸です。交通は東京地下鉄東西線「九段下」駅へ徒歩4分、東京地下鉄半蔵門線「神保町」駅へ徒歩4分、総武・中央緩行線「水道橋」駅へ徒歩9分です。専有面積は21.7㎡、バルコニー面積は1.26㎡で、間取りは東向きの1Rです。建物設備としてオートロックやエレベーターがあり、住戸にはエアコンが備わっています。総戸数は64戸で、管理形態は日勤による全部委託、施工は（株）淺沼組、事務所使用も可能です。土地権利は商業地域の所有権です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
21.7 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1978
階数
2階 / 8階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,030,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 64戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.49%
想定実質利回り4.4%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.49%
想定実質利回り
4.40%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥19,080,000 | +¥830,000 | ¥1,110,000 | 5.5% | -1.2% |
| 2年目 | ¥19,370,000 | +¥1,660,000 | ¥2,220,000 | 11% | 2.2% |
| 3年目 | ¥19,660,000 | +¥2,480,000 | ¥3,340,000 | 16.6% | 3.3% |
| 4年目 | ¥19,950,000 | +¥3,310,000 | ¥4,460,000 | 22.2% | 3.9% |
| 5年目 | ¥20,250,000 | +¥4,140,000 | ¥5,590,000 | 27.8% | 4.2% |
| 6年目 | ¥20,560,000 | +¥4,970,000 | ¥6,720,000 | 33.4% | 4.4% |
| 7年目 | ¥20,870,000 | +¥5,790,000 | ¥7,860,000 | 39% | 4.6% |
| 8年目 | ¥21,180,000 | +¥6,620,000 | ¥9,000,000 | 44.7% | 4.7% |
| 9年目 | ¥21,500,000 | +¥7,450,000 | ¥10,140,000 | 50.4% | 4.7% |
| 10年目 | ¥21,820,000 | +¥8,280,000 | ¥11,290,000 | 56.1% | 4.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,346,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥686,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥330,000
登録免許税（所有権移転等）¥160,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥160,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）