販売中マンション
ザ・レジデンス白金スイート
東京都港区白金６丁目
販売価格
¥62,800,000
想定実質利回り: 5.24%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都港区白金６丁目に所在する、2008年1月築のRC造地上10階建てマンション「ザ・レジデンス白金スイート」の5階住戸です。交通は東京地下鉄南北線「白金台」駅徒歩11分、東京地下鉄日比谷線「広尾」駅徒歩14分です。住戸は専有面積48.8㎡、バルコニー面積13㎡の1LDKで、北向きです。建物は総戸数152戸、施工は大成建設（株）、管理は全部委託・常駐で、設備としてエレベーターやエアコン、トランクルームなどを備えています。土地権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域および第一種住居地域です。駐車場は空きなし、現況は空家で、引渡しは即時となっています。
物件詳細
建物面積
48.8 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
RC造
建築年
2008
階数
5階 / 10階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥5,330,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域 / 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 総戸数
- 152戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り8.49%
想定実質利回り5.24%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
8.49%
想定実質利回り
5.24%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥63,740,000 | +¥3,290,000 | ¥4,240,000 | 6.3% | -0.1% |
| 2年目 | ¥64,700,000 | +¥6,590,000 | ¥8,480,000 | 12.6% | 3.2% |
| 3年目 | ¥65,670,000 | +¥9,880,000 | ¥12,750,000 | 19% | 4.2% |
| 4年目 | ¥66,650,000 | +¥13,170,000 | ¥17,030,000 | 25.4% | 4.8% |
| 5年目 | ¥67,650,000 | +¥16,470,000 | ¥21,320,000 | 31.8% | 5.1% |
| 6年目 | ¥68,670,000 | +¥19,760,000 | ¥25,630,000 | 38.2% | 5.3% |
| 7年目 | ¥69,700,000 | +¥23,050,000 | ¥29,950,000 | 44.7% | 5.4% |
| 8年目 | ¥70,740,000 | +¥26,350,000 | ¥34,290,000 | 51.1% | 5.5% |
| 9年目 | ¥71,800,000 | +¥29,640,000 | ¥38,640,000 | 57.6% | 5.5% |
| 10年目 | ¥72,880,000 | +¥32,930,000 | ¥43,010,000 | 64.1% | 5.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥4,278,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,138,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,130,000
登録免許税（所有権移転等）¥560,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥420,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）