販売中マンション
光が丘パークタウンいちょう通り東第二団地
東京都練馬区光が丘３丁目
- 角部屋
販売価格
¥97,500,000
想定実質利回り: 2.33%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都練馬区光が丘３丁目に所在する、1990年3月築、RC造地上6階建てマンションです。交通は東京都大江戸線「光が丘」駅徒歩3分に位置します。総戸数249戸のうち、対象住戸は3階部分の南向き角部屋で、専有面積97.7㎡、バルコニー面積18.79㎡の4LDKです。主な設備としてシステムキッチン、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、追焚機能、温水洗浄便座、エレベーターを備え、2025年11月に水回りおよび内装のリフォームが完了しています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は空家、引渡しは相談となります。周辺には小学校が100m（徒歩2分）、幼稚園・保育園が150m（徒歩2分）、コンビニが240m（徒歩3分）、中学校が400m（徒歩5分）、商業施設が500m（徒歩7分）、医療機関が700m（徒歩9分）にあります。
物件詳細
建物面積
97.7 ㎡
間取り
4LDK
建物構造
RC造
建築年
1990
階数
3階 / 6階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥2,630,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 14000~18000円/月
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 249戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約100m
- 中学校まで
- 約400m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り2.7%
想定実質利回り2.33%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
2.70%
想定実質利回り
2.33%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥98,960,000 | +¥2,270,000 | ¥3,730,000 | 3.6% | -2.7% |
| 2年目 | ¥100,450,000 | +¥4,540,000 | ¥7,490,000 | 7.2% | 0.4% |
| 3年目 | ¥101,950,000 | +¥6,810,000 | ¥11,260,000 | 10.8% | 1.5% |
| 4年目 | ¥103,480,000 | +¥9,080,000 | ¥15,060,000 | 14.5% | 2% |
| 5年目 | ¥105,040,000 | +¥11,350,000 | ¥18,880,000 | 18.1% | 2.4% |
| 6年目 | ¥106,610,000 | +¥13,620,000 | ¥22,730,000 | 21.8% | 2.6% |
| 7年目 | ¥108,210,000 | +¥15,880,000 | ¥26,590,000 | 25.6% | 2.7% |
| 8年目 | ¥109,830,000 | +¥18,150,000 | ¥30,490,000 | 29.3% | 2.8% |
| 9年目 | ¥111,480,000 | +¥20,420,000 | ¥34,400,000 | 33.1% | 2.9% |
| 10年目 | ¥113,150,000 | +¥22,690,000 | ¥38,340,000 | 36.8% | 2.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥6,573,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥3,283,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,750,000
登録免許税（所有権移転等）¥870,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥640,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）