販売中マンション
ライオンズマンション大山第６
東京都板橋区熊野町
販売価格
¥14,800,000
想定実質利回り: 3.9%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都板橋区熊野町に所在する1991年2月築、RC造地上8階建てマンション「ライオンズマンション大山第６」です。交通は東武鉄道東上線「大山」駅徒歩10分、東武鉄道東上線「下板橋」駅徒歩13分、東京都三田線「板橋区役所前」駅徒歩15分が利用可能です。総戸数49戸のうち6階部分、東向きの住戸で、間取りは1K、専有面積は18.9㎡、バルコニー面積は2.13㎡です。エレベーター、エアコン、IHクッキングヒーター、室内洗濯機置場、都市ガスなどを備えています。土地権利は所有権、用途地域は準工業地域です。新耐震基準の建物で、現況は賃貸中、引渡しは相談となっており、賃貸保証会社加入済みです。
物件詳細
建物面積
18.9 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
1991
階数
6階 / 8階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥720,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 49戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.87%
想定実質利回り3.9%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.87%
想定実質利回り
3.90%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥15,020,000 | +¥580,000 | ¥800,000 | 5% | -1.8% |
| 2年目 | ¥15,250,000 | +¥1,150,000 | ¥1,600,000 | 10.1% | 1.6% |
| 3年目 | ¥15,480,000 | +¥1,730,000 | ¥2,410,000 | 15.2% | 2.8% |
| 4年目 | ¥15,710,000 | +¥2,310,000 | ¥3,220,000 | 20.3% | 3.4% |
| 5年目 | ¥15,940,000 | +¥2,890,000 | ¥4,030,000 | 25.4% | 3.7% |
| 6年目 | ¥16,180,000 | +¥3,460,000 | ¥4,850,000 | 30.5% | 3.9% |
| 7年目 | ¥16,430,000 | +¥4,040,000 | ¥5,670,000 | 35.7% | 4.1% |
| 8年目 | ¥16,670,000 | +¥4,620,000 | ¥6,490,000 | 40.9% | 4.2% |
| 9年目 | ¥16,920,000 | +¥5,200,000 | ¥7,320,000 | 46.1% | 4.2% |
| 10年目 | ¥17,180,000 | +¥5,770,000 | ¥8,150,000 | 51.3% | 4.3% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,084,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥554,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥260,000
登録免許税（所有権移転等）¥130,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥130,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）