販売中マンション
ユニハイツ勝どき
東京都中央区月島３丁目
販売価格
¥13,700,000
想定実質利回り: 4.64%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都中央区月島３丁目に所在する、1974年10月築、S造地上10階建てマンション「ユニハイツ勝どき」の7階住戸です。交通は東京都大江戸線「勝どき」駅徒歩4分、東京都大江戸線および東京地下鉄有楽町線「月島」駅徒歩10分です。専有面積16.5㎡、バルコニー面積2.8㎡の1Rで、南東向きです。管理形態は全部委託で常駐管理となっています。土地権利は所有権で、用途地域は第二種住居地域です。駐車場はなく、現況は賃貸中、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
16.5 ㎡
間取り
1R
建物構造
S造
建築年
1974
階数
7階 / 10階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥780,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 681.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種住居地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- その他: ¥2,500（月額）
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理会社
- 太平洋興発株式会社
- 管理組合
- あり
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.69%
想定実質利回り4.64%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.69%
想定実質利回り
4.64%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥13,910,000 | +¥640,000 | ¥840,000 | 5.7% | -1.2% |
| 2年目 | ¥14,110,000 | +¥1,270,000 | ¥1,690,000 | 11.5% | 2.3% |
| 3年目 | ¥14,330,000 | +¥1,910,000 | ¥2,530,000 | 17.2% | 3.5% |
| 4年目 | ¥14,540,000 | +¥2,540,000 | ¥3,380,000 | 23% | 4% |
| 5年目 | ¥14,760,000 | +¥3,180,000 | ¥4,240,000 | 28.8% | 4.4% |
| 6年目 | ¥14,980,000 | +¥3,820,000 | ¥5,100,000 | 34.6% | 4.6% |
| 7年目 | ¥15,200,000 | +¥4,450,000 | ¥5,960,000 | 40.5% | 4.7% |
| 8年目 | ¥15,430,000 | +¥5,090,000 | ¥6,820,000 | 46.3% | 4.8% |
| 9年目 | ¥15,660,000 | +¥5,720,000 | ¥7,690,000 | 52.2% | 4.9% |
| 10年目 | ¥15,900,000 | +¥6,360,000 | ¥8,560,000 | 58.2% | 5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,018,100
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥518,100
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥240,000
登録免許税（所有権移転等）¥120,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥130,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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