販売中マンション
ランドピアときわ台
東京都板橋区前野町６丁目
- 角部屋
販売価格
¥9,900,000
想定実質利回り: 2.23%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都板橋区前野町６丁目に所在する、1992年5月築、RC造地上5階建てマンション「ランドピアときわ台」です。交通は東武鉄道東上線「上板橋」駅徒歩12分、「ときわ台」駅徒歩15分、東京都三田線「志村三丁目」駅徒歩22分です。対象住戸は4階に位置する専有面積16.4㎡の1Kで、南西向きの角部屋です。2面採光となっており、建物・住戸の設備としてオートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配BOX、エアコン、室内洗濯機置場、都市ガス等を備えています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種住居地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となっています。周辺にはコンビニ（195m・徒歩3分）、商業施設（407m・徒歩6分）、図書館（491m・徒歩7分）、医療機関（621m・徒歩8分）、郵便局（660m・徒歩9分）があります。
物件詳細
建物面積
16.4 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
1992
階数
4階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥520,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 穴吹ハウジングサービス
- 総戸数
- 19戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.3%
想定実質利回り2.23%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.30%
想定実質利回り
2.23%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥10,050,000 | +¥220,000 | ¥370,000 | 3.5% | -3.6% |
| 2年目 | ¥10,200,000 | +¥440,000 | ¥740,000 | 6.9% | -0.1% |
| 3年目 | ¥10,350,000 | +¥660,000 | ¥1,110,000 | 10.5% | 1.1% |
| 4年目 | ¥10,510,000 | +¥880,000 | ¥1,490,000 | 14% | 1.7% |
| 5年目 | ¥10,670,000 | +¥1,100,000 | ¥1,870,000 | 17.5% | 2.1% |
| 6年目 | ¥10,830,000 | +¥1,320,000 | ¥2,250,000 | 21.1% | 2.3% |
| 7年目 | ¥10,990,000 | +¥1,540,000 | ¥2,630,000 | 24.7% | 2.5% |
| 8年目 | ¥11,150,000 | +¥1,770,000 | ¥3,020,000 | 28.3% | 2.6% |
| 9年目 | ¥11,320,000 | +¥1,990,000 | ¥3,410,000 | 32% | 2.7% |
| 10年目 | ¥11,490,000 | +¥2,210,000 | ¥3,800,000 | 35.6% | 2.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥757,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥392,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）