販売中マンション
バ口ンハイツ大塚
東京都豊島区北大塚２丁目
販売価格
¥35,800,000
想定実質利回り: 4.53%
1 / 9
エグゼクティブ・サマリー
東京都豊島区北大塚２丁目に所在するRC造地上9階建てマンション「バ口ンハイツ大塚」の3階住戸です。1978年3月に建築されました。交通は山手線「大塚」駅へ徒歩3分です。専有面積は42㎡、バルコニー面積は7㎡で、間取りは2DKの角部屋です。ダブルバルコニーを備え、事務所利用が可能です。土地権利は所有権です。現況は空家で、引渡しは相談となっています。周辺施設として、コンビニまで134m（徒歩2分）、商業施設まで214m（徒歩3分）です。
物件詳細
建物面積
42.0 ㎡
間取り
2DK
建物構造
RC造
建築年
1978
階数
3階 / 9階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,830,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
マンションの管理
- 管理の形
- 一部委託
- 管理員
- 不在
- 管理会社
- （株）トレード
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.12%
想定実質利回り4.53%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.12%
想定実質利回り
4.53%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥36,340,000 | +¥1,620,000 | ¥2,160,000 | 5.6% | -0.9% |
| 2年目 | ¥36,880,000 | +¥3,250,000 | ¥4,330,000 | 11.3% | 2.4% |
| 3年目 | ¥37,440,000 | +¥4,870,000 | ¥6,510,000 | 17% | 3.5% |
| 4年目 | ¥38,000,000 | +¥6,490,000 | ¥8,690,000 | 22.7% | 4.1% |
| 5年目 | ¥38,570,000 | +¥8,120,000 | ¥10,880,000 | 28.4% | 4.4% |
| 6年目 | ¥39,150,000 | +¥9,740,000 | ¥13,090,000 | 34.2% | 4.6% |
| 7年目 | ¥39,730,000 | +¥11,360,000 | ¥15,300,000 | 40% | 4.7% |
| 8年目 | ¥40,330,000 | +¥12,990,000 | ¥17,520,000 | 45.7% | 4.8% |
| 9年目 | ¥40,930,000 | +¥14,610,000 | ¥19,740,000 | 51.6% | 4.9% |
| 10年目 | ¥41,550,000 | +¥16,230,000 | ¥21,980,000 | 57.4% | 4.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,487,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,247,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥640,000
登録免許税（所有権移転等）¥320,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥270,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）