販売中マンション
ときわ台サンハイツ
東京都板橋区常盤台３丁目
- 角部屋
販売価格
¥17,800,000
想定実質利回り: 5.24%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都板橋区常盤台３丁目に所在する1970年10月築、SRC造地上7階建てのマンション「ときわ台サンハイツ」です。東武鉄道東上線「上板橋」駅徒歩8分、同線「ときわ台」駅徒歩10分の位置にあります。対象住戸は4階部分の南東向き角部屋で、専有面積は36.2㎡、間取りは1DKです。主な設備としてシステムキッチン、浴室乾燥機、温水洗浄便座、エアコン、モニター付インターホン、エレベーター等を備え、2026年10月に新規リノベーションが完了しています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。総戸数は41戸、管理形態は自主管理・不在、駐車場は空きなしとなっており、現況は空家で即時引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
36.2 ㎡
間取り
1DK
建物構造
SRC造
建築年
1970
階数
4階 / 7階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,130,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 総戸数
- 41戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.32%
想定実質利回り5.24%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.32%
想定実質利回り
5.24%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥18,070,000 | +¥930,000 | ¥1,200,000 | 6.3% | -0.5% |
| 2年目 | ¥18,340,000 | +¥1,870,000 | ¥2,410,000 | 12.6% | 2.9% |
| 3年目 | ¥18,610,000 | +¥2,800,000 | ¥3,610,000 | 18.9% | 4.1% |
| 4年目 | ¥18,890,000 | +¥3,730,000 | ¥4,830,000 | 25.3% | 4.6% |
| 5年目 | ¥19,180,000 | +¥4,670,000 | ¥6,040,000 | 31.6% | 5% |
| 6年目 | ¥19,460,000 | +¥5,600,000 | ¥7,260,000 | 38% | 5.2% |
| 7年目 | ¥19,760,000 | +¥6,540,000 | ¥8,490,000 | 44.4% | 5.3% |
| 8年目 | ¥20,050,000 | +¥7,470,000 | ¥9,720,000 | 50.9% | 5.4% |
| 9年目 | ¥20,350,000 | +¥8,400,000 | ¥10,950,000 | 57.3% | 5.5% |
| 10年目 | ¥20,660,000 | +¥9,340,000 | ¥12,190,000 | 63.8% | 5.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,303,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥653,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥320,000
登録免許税（所有権移転等）¥160,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥160,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）