販売中マンション借地権
板橋スカイプラザ
東京都板橋区板橋４丁目
- 10階以上
販売価格
¥24,800,000
想定実質利回り: 5.39%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都板橋区板橋4丁目に所在する1971年8月築、SRC造地上14階建てのマンション「板橋スカイプラザ」の13階住戸です。交通は都営三田線「新板橋」駅徒歩3分、埼京線「板橋」駅徒歩7分です。専有面積47㎡、バルコニー面積3.3㎡の1LDKで、東向きです。2026年8月に新規リノベーションを実施しており、システムキッチン、追焚機能、浴室乾燥機、ウォークインクローゼット、エレベーターなどの設備があります。土地の権利は借地期間60年の旧法地上権（地代月4029円）で、用途地域は第一種中高層住居専用地域および第一種住居地域です。現況は空家、引渡しは即時です。
物件詳細
建物面積
47.0 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
SRC造
建築年
1971
階数
13階 / 14階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,520,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 旧法地上権
- 地代
- ¥4,029（月額）
- 借地の期間
- 60年
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域 / 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 144戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.13%
想定実質利回り5.39%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.13%
想定実質利回り
5.39%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥25,170,000 | +¥1,340,000 | ¥1,710,000 | 6.4% | -0.1% |
| 2年目 | ¥25,550,000 | +¥2,670,000 | ¥3,420,000 | 12.9% | 3.2% |
| 3年目 | ¥25,930,000 | +¥4,010,000 | ¥5,140,000 | 19.4% | 4.3% |
| 4年目 | ¥26,320,000 | +¥5,350,000 | ¥6,870,000 | 25.9% | 4.8% |
| 5年目 | ¥26,720,000 | +¥6,690,000 | ¥8,600,000 | 32.4% | 5.2% |
| 6年目 | ¥27,120,000 | +¥8,020,000 | ¥10,340,000 | 39% | 5.4% |
| 7年目 | ¥27,520,000 | +¥9,360,000 | ¥12,080,000 | 45.5% | 5.5% |
| 8年目 | ¥27,940,000 | +¥10,700,000 | ¥13,830,000 | 52.1% | 5.6% |
| 9年目 | ¥28,360,000 | +¥12,030,000 | ¥15,590,000 | 58.7% | 5.6% |
| 10年目 | ¥28,780,000 | +¥13,370,000 | ¥17,350,000 | 65.4% | 5.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,744,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥884,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥440,000
登録免許税（所有権移転等）¥220,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥190,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）