販売中マンション
日神パレステージ亀戸第２
東京都江東区亀戸２丁目
- 事務所使用可
販売価格
¥10,300,000
想定実質利回り: 5.65%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都江東区亀戸２丁目に所在する、1989年10月築、SRC造地上10階建てマンション「日神パレステージ亀戸第２」の5階住戸です。総武・中央緩行線「亀戸」駅より徒歩7分に位置します。専有面積は16.8㎡、バルコニー面積は1.9㎡、間取りは西向きの1Rです。オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配BOXを備え、事務所利用および楽器の相談が可能です。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中で、即時引渡しが可能です。周辺にはコンビニ（4m・徒歩1分）、医療機関（114m・徒歩2分）、商業施設（196m・徒歩3分）などがあります。なお、売主は非居住者のため源泉徴収税が発生します。
物件詳細
建物面積
16.8 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1989
階数
5階 / 10階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥720,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 225.7 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社サニーライフ
- 総戸数
- 59戸
設備・周辺
- 小学校まで
- 約408m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.99%
想定実質利回り5.65%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.99%
想定実質利回り
5.65%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥10,450,000 | +¥580,000 | ¥740,000 | 6.6% | -0.5% |
| 2年目 | ¥10,610,000 | +¥1,160,000 | ¥1,470,000 | 13.3% | 3.1% |
| 3年目 | ¥10,770,000 | +¥1,750,000 | ¥2,220,000 | 20% | 4.3% |
| 4年目 | ¥10,930,000 | +¥2,330,000 | ¥2,960,000 | 26.7% | 4.9% |
| 5年目 | ¥11,100,000 | +¥2,910,000 | ¥3,700,000 | 33.4% | 5.2% |
| 6年目 | ¥11,260,000 | +¥3,490,000 | ¥4,450,000 | 40.1% | 5.5% |
| 7年目 | ¥11,430,000 | +¥4,070,000 | ¥5,200,000 | 46.9% | 5.6% |
| 8年目 | ¥11,600,000 | +¥4,650,000 | ¥5,960,000 | 53.7% | 5.7% |
| 9年目 | ¥11,780,000 | +¥5,240,000 | ¥6,710,000 | 60.5% | 5.8% |
| 10年目 | ¥11,950,000 | +¥5,820,000 | ¥7,470,000 | 67.3% | 5.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥795,900
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥405,900
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥180,000
登録免許税（所有権移転等）¥90,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）