販売中マンション
秀和番衆町レジデンス（新宿三丁目）
東京都新宿区新宿５丁目
- 事務所使用可
販売価格
¥32,800,000
想定実質利回り: 4.64%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都新宿区新宿５丁目に所在する「秀和番衆町レジデンス」は、1970年9月築、SRC造地上10階建てのマンションです。交通は東京都新宿線「新宿三丁目」駅および東京地下鉄丸ノ内線「新宿三丁目」駅から徒歩6分、東京地下鉄丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩7分です。対象住戸は7階部分、専有面積38.1㎡の1Kで、事務所使用が可能です。総戸数109戸の建物は（株）熊谷組施工で、エレベーターを備え、管理形態は全部委託・常駐です。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中で、引渡し時期は相談となっています。
物件詳細
建物面積
38.1 ㎡
間取り
1K
建物構造
SRC造
建築年
1970
階数
7階 / 10階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,800,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 総戸数
- 109戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.48%
想定実質利回り4.64%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.48%
想定実質利回り
4.64%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥33,290,000 | +¥1,520,000 | ¥2,010,000 | 5.7% | -0.8% |
| 2年目 | ¥33,790,000 | +¥3,040,000 | ¥4,030,000 | 11.5% | 2.5% |
| 3年目 | ¥34,300,000 | +¥4,560,000 | ¥6,060,000 | 17.3% | 3.6% |
| 4年目 | ¥34,810,000 | +¥6,080,000 | ¥8,100,000 | 23.1% | 4.2% |
| 5年目 | ¥35,330,000 | +¥7,600,000 | ¥10,140,000 | 28.9% | 4.5% |
| 6年目 | ¥35,860,000 | +¥9,130,000 | ¥12,190,000 | 34.8% | 4.7% |
| 7年目 | ¥36,400,000 | +¥10,650,000 | ¥14,250,000 | 40.6% | 4.8% |
| 8年目 | ¥36,950,000 | +¥12,170,000 | ¥16,320,000 | 46.5% | 4.9% |
| 9年目 | ¥37,500,000 | +¥13,690,000 | ¥18,390,000 | 52.4% | 5% |
| 10年目 | ¥38,070,000 | +¥15,210,000 | ¥20,480,000 | 58.4% | 5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,278,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,148,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥590,000
登録免許税（所有権移転等）¥290,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥240,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）