販売中マンション借地権
ロイヤルパレス新宿御苑
東京都新宿区新宿４丁目
- 事務所使用可
販売価格
¥19,800,000
想定実質利回り: 8.57%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都新宿区新宿４丁目に所在する「ロイヤルパレス新宿御苑」は、1984年2月築、RC造地上5階建てのマンションです。交通は山手線「新宿」駅徒歩5分、東京地下鉄副都心線「新宿三丁目」駅徒歩4分、東京地下鉄丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩9分が利用可能です。対象住戸は4階に位置する南向きの1Rで、専有面積は18.6㎡、バルコニー面積は7.83㎡です。室内設備としてエアコン、照明器具、収納スペースがあり、2026年7月にリノベーションが完了しています。事務所としての使用も可能です。土地の権利は旧法賃借権（借地期間30年、地代月5366円）で、用途地域は商業地域です。現況は空家で、即時の引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
18.6 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1984
階数
4階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,850,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 旧法賃借権
- 地代
- ¥5,366（月額）
- 借地の期間
- 30年
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 17戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り9.35%
想定実質利回り8.57%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
9.35%
想定実質利回り
8.57%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥20,100,000 | +¥1,700,000 | ¥1,990,000 | 9.4% | 2.7% |
| 2年目 | ¥20,400,000 | +¥3,390,000 | ¥3,990,000 | 18.8% | 6.1% |
| 3年目 | ¥20,700,000 | +¥5,090,000 | ¥5,990,000 | 28.2% | 7.2% |
| 4年目 | ¥21,010,000 | +¥6,780,000 | ¥8,000,000 | 37.7% | 7.8% |
| 5年目 | ¥21,330,000 | +¥8,480,000 | ¥10,010,000 | 47.2% | 8.1% |
| 6年目 | ¥21,650,000 | +¥10,180,000 | ¥12,030,000 | 56.7% | 8.3% |
| 7年目 | ¥21,970,000 | +¥11,870,000 | ¥14,050,000 | 66.2% | 8.4% |
| 8年目 | ¥22,300,000 | +¥13,570,000 | ¥16,070,000 | 75.7% | 8.5% |
| 9年目 | ¥22,640,000 | +¥15,270,000 | ¥18,100,000 | 85.3% | 8.5% |
| 10年目 | ¥22,980,000 | +¥16,960,000 | ¥20,140,000 | 94.9% | 8.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,419,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥719,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥350,000
登録免許税（所有権移転等）¥170,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥170,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）