販売中マンション
ロジマン西麻布
東京都港区西麻布１丁目
- 事務所使用可
販売価格
¥39,800,000
想定実質利回り: 2.81%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都港区西麻布１丁目に所在する、1976年8月築、RC造地上6階建てマンション「ロジマン西麻布」の4階住戸です。交通は東京地下鉄千代田線「乃木坂」駅徒歩7分、東京地下鉄日比谷線「六本木」駅徒歩8分、東京都大江戸線「六本木」駅徒歩10分が利用できます。専有面積28.1㎡、バルコニー面積1.4㎡の南向き1Rで、オートロック、エレベーター、システムキッチン、追焚機能、浴室乾燥機、エアコンを備え、2026年8月に新規リノベーションを実施しています。事務所としての使用も可能です。土地権利は所有権で、用途地域は第二種中高層住居専用地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
28.1 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1976
階数
4階 / 6階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,390,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種中高層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 72戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.49%
想定実質利回り2.81%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.49%
想定実質利回り
2.81%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥40,400,000 | +¥1,120,000 | ¥1,720,000 | 4% | -2.4% |
| 2年目 | ¥41,000,000 | +¥2,240,000 | ¥3,440,000 | 8.1% | 0.8% |
| 3年目 | ¥41,620,000 | +¥3,360,000 | ¥5,180,000 | 12.2% | 1.9% |
| 4年目 | ¥42,240,000 | +¥4,480,000 | ¥6,920,000 | 16.3% | 2.5% |
| 5年目 | ¥42,880,000 | +¥5,600,000 | ¥8,680,000 | 20.4% | 2.8% |
| 6年目 | ¥43,520,000 | +¥6,720,000 | ¥10,440,000 | 24.5% | 3% |
| 7年目 | ¥44,170,000 | +¥7,840,000 | ¥12,210,000 | 28.7% | 3.1% |
| 8年目 | ¥44,830,000 | +¥8,960,000 | ¥14,000,000 | 32.9% | 3.2% |
| 9年目 | ¥45,510,000 | +¥10,080,000 | ¥15,790,000 | 37.1% | 3.3% |
| 10年目 | ¥46,190,000 | +¥11,200,000 | ¥17,590,000 | 41.4% | 3.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,739,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,379,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥710,000
登録免許税（所有権移転等）¥350,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥290,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）