販売中マンション
ハイツ九段坂
東京都千代田区九段南３丁目
- 事務所使用可
- 角部屋
販売価格
¥27,800,000
想定実質利回り: 3.5%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都千代田区九段南３丁目に所在する、1978年10月築、RC造地上6階建てのマンション「ハイツ九段坂」です。交通は東京地下鉄有楽町線「市ケ谷」駅徒歩5分、総武・中央緩行線「市ケ谷」駅徒歩8分、東京地下鉄半蔵門線「半蔵門」駅徒歩9分が利用可能です。対象住戸は4階に位置する南西向きの角部屋で、専有面積は35.1㎡、バルコニー面積は1.4㎡、間取りは1LDKです。建物設備としてエレベーターがあり、事務所使用が可能です。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域に指定されています。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
35.1 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
RC造
建築年
1978
階数
4階 / 6階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,260,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 16戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り4.53%
想定実質利回り3.5%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
4.53%
想定実質利回り
3.50%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥28,220,000 | +¥970,000 | ¥1,390,000 | 4.7% | -1.9% |
| 2年目 | ¥28,640,000 | +¥1,940,000 | ¥2,780,000 | 9.4% | 1.4% |
| 3年目 | ¥29,070,000 | +¥2,920,000 | ¥4,190,000 | 14.1% | 2.5% |
| 4年目 | ¥29,510,000 | +¥3,890,000 | ¥5,590,000 | 18.8% | 3.1% |
| 5年目 | ¥29,950,000 | +¥4,860,000 | ¥7,010,000 | 23.5% | 3.4% |
| 6年目 | ¥30,400,000 | +¥5,830,000 | ¥8,430,000 | 28.3% | 3.6% |
| 7年目 | ¥30,850,000 | +¥6,800,000 | ¥9,860,000 | 33.1% | 3.7% |
| 8年目 | ¥31,320,000 | +¥7,780,000 | ¥11,290,000 | 37.9% | 3.8% |
| 9年目 | ¥31,790,000 | +¥8,750,000 | ¥12,730,000 | 42.8% | 3.9% |
| 10年目 | ¥32,260,000 | +¥9,720,000 | ¥14,180,000 | 47.7% | 4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,963,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥983,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥500,000
登録免許税（所有権移転等）¥250,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥220,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）