販売中マンション
ハイツ神田岩本町
東京都千代田区東神田１丁目
販売価格
¥23,800,000
想定実質利回り: 3.37%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都千代田区東神田１丁目に所在する、1981年2月築、地上11階建てSRC造のマンション「ハイツ神田岩本町」です。交通は総武本線「馬喰町」駅徒歩4分、総武・中央緩行線「浅草橋」駅徒歩7分、東京都新宿線「岩本町」駅徒歩7分が利用可能です。専有面積21.2㎡、バルコニー面積1.33㎡の3階に位置する南向きの1Kで、新規リノベーション済みです。設備にはエレベーター、エアコン、IHクッキングヒーター、24時間換気システム、室内洗濯機置場などがあります。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は空家、引渡しは相談となります。周辺施設として高校（185m・徒歩3分）、郵便局（344m・徒歩5分）、商業施設（444m・徒歩6分）があります。
物件詳細
建物面積
21.2 ㎡
間取り
1K
建物構造
SRC造
建築年
1981
階数
3階 / 11階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥930,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 607.6 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 太平洋開発株式会社
- 総戸数
- 126戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.92%
想定実質利回り3.37%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.92%
想定実質利回り
3.37%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥24,160,000 | +¥800,000 | ¥1,160,000 | 4.5% | -2.1% |
| 2年目 | ¥24,520,000 | +¥1,600,000 | ¥2,320,000 | 9.1% | 1.3% |
| 3年目 | ¥24,890,000 | +¥2,400,000 | ¥3,490,000 | 13.7% | 2.4% |
| 4年目 | ¥25,260,000 | +¥3,210,000 | ¥4,670,000 | 18.3% | 2.9% |
| 5年目 | ¥25,640,000 | +¥4,010,000 | ¥5,850,000 | 22.9% | 3.3% |
| 6年目 | ¥26,020,000 | +¥4,810,000 | ¥7,030,000 | 27.6% | 3.5% |
| 7年目 | ¥26,410,000 | +¥5,610,000 | ¥8,220,000 | 32.3% | 3.6% |
| 8年目 | ¥26,810,000 | +¥6,410,000 | ¥9,420,000 | 37% | 3.7% |
| 9年目 | ¥27,210,000 | +¥7,210,000 | ¥10,620,000 | 41.7% | 3.8% |
| 10年目 | ¥27,620,000 | +¥8,010,000 | ¥11,830,000 | 46.4% | 3.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,681,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥851,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥420,000
登録免許税（所有権移転等）¥210,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥190,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）