販売中マンション
グローリア初穂小岩
東京都江戸川区西小岩２丁目
- 事務所使用可
販売価格
¥13,800,000
想定実質利回り: 4.58%
1 / 8
エグゼクティブ・サマリー
東京都江戸川区西小岩２丁目に所在する、1987年3月築、RC造地上8階建てのマンションです。交通は総武・中央緩行線「小岩」駅徒歩7分、京成電鉄本線「京成小岩」駅徒歩20分です。対象住戸は2階に位置する南向き、専有面積21.1㎡、バルコニー面積3.03㎡の1Kで、事務所としても利用可能です。共用部にエレベーターがあり、住戸にはIHクッキングヒーターや室内洗濯機置場を備えています。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は空家で、引渡しは相談となっています。周辺には商業施設が152m（徒歩2分）、郵便局が336m（徒歩5分）、飲食店が581m（徒歩8分）の距離にあります。
物件詳細
建物面積
21.1 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
1987
階数
2階 / 8階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥840,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 330.6 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社グローリア
- 総戸数
- 56戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.09%
想定実質利回り4.58%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.09%
想定実質利回り
4.58%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥14,010,000 | +¥630,000 | ¥840,000 | 5.7% | -1.2% |
| 2年目 | ¥14,220,000 | +¥1,260,000 | ¥1,680,000 | 11.3% | 2.2% |
| 3年目 | ¥14,430,000 | +¥1,900,000 | ¥2,530,000 | 17% | 3.4% |
| 4年目 | ¥14,650,000 | +¥2,530,000 | ¥3,380,000 | 22.8% | 4% |
| 5年目 | ¥14,870,000 | +¥3,160,000 | ¥4,230,000 | 28.5% | 4.3% |
| 6年目 | ¥15,090,000 | +¥3,790,000 | ¥5,080,000 | 34.3% | 4.5% |
| 7年目 | ¥15,320,000 | +¥4,430,000 | ¥5,940,000 | 40.1% | 4.7% |
| 8年目 | ¥15,550,000 | +¥5,060,000 | ¥6,800,000 | 45.9% | 4.8% |
| 9年目 | ¥15,780,000 | +¥5,690,000 | ¥7,670,000 | 51.7% | 4.9% |
| 10年目 | ¥16,020,000 | +¥6,320,000 | ¥8,540,000 | 57.6% | 4.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,021,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥521,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥240,000
登録免許税（所有権移転等）¥120,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥130,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）