販売中マンション
クレイシア目黒都立大学
東京都目黒区平町２丁目
- 最上階
販売価格
¥38,800,000
想定実質利回り: 3.2%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都目黒区平町２丁目に所在する、2018年12月築、RC造地上3階建てマンション「クレイシア目黒都立大学」の投資用住戸です。交通は東急東横線「都立大学」駅より徒歩9分です。対象住戸は3階に所在する専有面積25.4㎡の1Kで、管理形態は全部委託（巡回）、駐車場は空きなしです。土地権利は所有権で、用途地域は第一種低層住居専用地域です。現況は賃貸中、引渡しは相談となります。周辺には小学校があり、166m（徒歩3分）に位置しています。
物件詳細
建物面積
25.4 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
2018
階数
3階 / 3階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,370,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- 空きなし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
設備・周辺
- 小学校まで
- 約166m
- 中学校まで
- 約920m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り3.53%
想定実質利回り3.2%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
3.53%
想定実質利回り
3.20%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥39,380,000 | +¥1,240,000 | ¥1,820,000 | 4.4% | -2% |
| 2年目 | ¥39,970,000 | +¥2,480,000 | ¥3,650,000 | 8.8% | 1.2% |
| 3年目 | ¥40,570,000 | +¥3,720,000 | ¥5,490,000 | 13.3% | 2.3% |
| 4年目 | ¥41,180,000 | +¥4,960,000 | ¥7,340,000 | 17.7% | 2.8% |
| 5年目 | ¥41,800,000 | +¥6,200,000 | ¥9,200,000 | 22.2% | 3.1% |
| 6年目 | ¥42,430,000 | +¥7,440,000 | ¥11,070,000 | 26.7% | 3.3% |
| 7年目 | ¥43,060,000 | +¥8,690,000 | ¥12,950,000 | 31.2% | 3.5% |
| 8年目 | ¥43,710,000 | +¥9,930,000 | ¥14,830,000 | 35.8% | 3.6% |
| 9年目 | ¥44,360,000 | +¥11,170,000 | ¥16,730,000 | 40.3% | 3.7% |
| 10年目 | ¥45,030,000 | +¥12,410,000 | ¥18,640,000 | 44.9% | 3.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,666,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,346,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥690,000
登録免許税（所有権移転等）¥340,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥280,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）