販売中マンション
ソアールトシマエン
東京都練馬区練馬３丁目
販売価格
¥9,800,000
想定実質利回り: 7.08%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都練馬区練馬３丁目に所在する、1991年12月築、RC造地上5階建てマンション「ソアールトシマエン」です。交通は東京都大江戸線「豊島園」駅徒歩6分、西武池袋・豊島線「豊島園」駅徒歩7分、西武池袋・豊島線「練馬」駅徒歩10分が利用できます。2階部分に所在する専有面積16.5㎡、バルコニー面積2.46㎡の1R住戸で、建物にはエレベーターが設置されており、室内には照明器具が備わっています。管理形態は全部委託（巡回）です。土地の権利は所有権で、用途地域は商業地域に指定されています。現況は賃貸中で、引渡しは相談です。
物件詳細
建物面積
16.5 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1991
階数
2階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥840,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り8.57%
想定実質利回り7.08%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
8.57%
想定実質利回り
7.08%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥9,950,000 | +¥690,000 | ¥840,000 | 8% | 0.8% |
| 2年目 | ¥10,100,000 | +¥1,390,000 | ¥1,680,000 | 16% | 4.5% |
| 3年目 | ¥10,250,000 | +¥2,080,000 | ¥2,530,000 | 24% | 5.7% |
| 4年目 | ¥10,400,000 | +¥2,780,000 | ¥3,380,000 | 32% | 6.2% |
| 5年目 | ¥10,560,000 | +¥3,470,000 | ¥4,230,000 | 40.1% | 6.6% |
| 6年目 | ¥10,720,000 | +¥4,160,000 | ¥5,080,000 | 48.1% | 6.8% |
| 7年目 | ¥10,880,000 | +¥4,860,000 | ¥5,940,000 | 56.2% | 6.9% |
| 8年目 | ¥11,040,000 | +¥5,550,000 | ¥6,790,000 | 64.4% | 7% |
| 9年目 | ¥11,210,000 | +¥6,250,000 | ¥7,650,000 | 72.5% | 7.1% |
| 10年目 | ¥11,370,000 | +¥6,940,000 | ¥8,510,000 | 80.7% | 7.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥754,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥389,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）