販売中マンション
メゾン・ド・ヴィレ目黒
東京都目黒区下目黒２丁目
- 10階以上
販売価格
¥37,800,000
想定実質利回り: 4.25%
1 / 15
エグゼクティブ・サマリー
東京都目黒区下目黒２丁目に所在する、1999年2月築、SRC造地上11階建てのマンション「メゾン・ド・ヴィレ目黒」です。交通は山手線、東京地下鉄南北線、東急目黒線の「目黒」駅へそれぞれ徒歩8分です。対象住戸は10階部分にある専有面積24.8㎡、バルコニー面積3.3㎡の1Kで、オートロック、宅配BOX、エレベーター、エアコン、2口コンロ、室内洗濯機置場、間接照明などを備えています。2026年5月に床および壁・天井の内装リフォームが完了しています。土地権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。目黒川の近くに位置し、徒歩3分にスーパーとドラッグストアがあります。
物件詳細
建物面積
24.8 ㎡
間取り
1K
建物構造
SRC造
建築年
1999
階数
10階 / 11階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,760,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 総戸数
- 61戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.66%
想定実質利回り4.25%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.66%
想定実質利回り
4.25%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥38,370,000 | +¥1,610,000 | ¥2,170,000 | 5.4% | -1.1% |
| 2年目 | ¥38,940,000 | +¥3,210,000 | ¥4,360,000 | 10.8% | 2.2% |
| 3年目 | ¥39,530,000 | +¥4,820,000 | ¥6,550,000 | 16.2% | 3.3% |
| 4年目 | ¥40,120,000 | +¥6,430,000 | ¥8,750,000 | 21.6% | 3.8% |
| 5年目 | ¥40,720,000 | +¥8,040,000 | ¥10,960,000 | 27.1% | 4.1% |
| 6年目 | ¥41,330,000 | +¥9,640,000 | ¥13,180,000 | 32.6% | 4.3% |
| 7年目 | ¥41,950,000 | +¥11,250,000 | ¥15,400,000 | 38.1% | 4.4% |
| 8年目 | ¥42,580,000 | +¥12,860,000 | ¥17,640,000 | 43.6% | 4.5% |
| 9年目 | ¥43,220,000 | +¥14,470,000 | ¥19,890,000 | 49.2% | 4.6% |
| 10年目 | ¥43,870,000 | +¥16,070,000 | ¥22,140,000 | 54.8% | 4.7% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,623,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,313,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥680,000
登録免許税（所有権移転等）¥340,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥280,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）