販売中マンション
サンハイツ千田
東京都江東区千田
販売価格
¥39,800,000
想定実質利回り: 3.6%
1 / 1
エグゼクティブ・サマリー
東京都江東区千田に所在する1984年4月築、SRC造地上11階建てのマンション「サンハイツ千田」です。交通は東京都新宿線「住吉」駅徒歩7分、東京地下鉄半蔵門線「住吉」駅徒歩10分、東京地下鉄東西線「東陽町」駅徒歩16分が利用できます。対象住戸は7階に所在する西向きの1LDKで、専有面積39.7㎡、バルコニー面積4.65㎡です。建物にはエレベーターがあり、住戸内にはシステムキッチン、食器洗浄乾燥機、追焚機能、浴室乾燥機、エアコンなどを備え、2023年3月にリノベーションが完了しています。土地の権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は居住中で、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
39.7 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
SRC造
建築年
1984
階数
7階 / 11階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,640,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理会社
- 清掃業務のみ
- 総戸数
- 44戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.12%
想定実質利回り3.6%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.12%
想定実質利回り
3.60%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥40,400,000 | +¥1,430,000 | ¥2,030,000 | 4.8% | -1.7% |
| 2年目 | ¥41,000,000 | +¥2,860,000 | ¥4,060,000 | 9.6% | 1.6% |
| 3年目 | ¥41,620,000 | +¥4,290,000 | ¥6,110,000 | 14.4% | 2.7% |
| 4年目 | ¥42,240,000 | +¥5,720,000 | ¥8,170,000 | 19.2% | 3.2% |
| 5年目 | ¥42,880,000 | +¥7,150,000 | ¥10,230,000 | 24% | 3.5% |
| 6年目 | ¥43,520,000 | +¥8,590,000 | ¥12,300,000 | 28.9% | 3.7% |
| 7年目 | ¥44,170,000 | +¥10,020,000 | ¥14,390,000 | 33.8% | 3.9% |
| 8年目 | ¥44,830,000 | +¥11,450,000 | ¥16,480,000 | 38.7% | 4% |
| 9年目 | ¥45,510,000 | +¥12,880,000 | ¥18,580,000 | 43.7% | 4% |
| 10年目 | ¥46,190,000 | +¥14,310,000 | ¥20,700,000 | 48.7% | 4.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,739,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,379,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥710,000
登録免許税（所有権移転等）¥350,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥290,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
この物件の買付オファー（LOI）をオンラインで提出する
ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）