販売中マンション
上板橋サンライトマンションＦ棟
東京都板橋区上板橋２丁目
- 2026年7月リフォーム（内装）
- 専用庭
- ペット相談可
販売価格
¥37,800,000
想定実質利回り: 3.46%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都板橋区上板橋２丁目に所在する、1973年4月築、S造地上4階建てのマンションです。東武鉄道東上線「上板橋」駅徒歩5分、「東武練馬」駅徒歩14分、「ときわ台」駅徒歩22分に位置します。対象住戸は1階の南向きで、専有面積は62.6㎡、バルコニー面積は5.8㎡、間取りは2SLDKで専用庭があります。2026年7月に水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給排水管、給湯器）および内装全面（床、壁、天井、建具）のリフォームを完了しています。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は空家で、引渡しは相談です。周辺には幼稚園・保育園が47m（徒歩1分）、コンビニが153m（徒歩2分）、商業施設が280m（徒歩4分）、郵便局が341m（徒歩5分）、医療機関が452m（徒歩6分）にあります。
物件詳細
建物面積
62.6 ㎡
間取り
2SLDK
建物構造
S造
建築年
1973
階数
1階 / 4階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,600,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 専用庭使用料: ¥500（月額）
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 株式会社ライフポート西洋
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 135戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.22%
想定実質利回り3.46%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.22%
想定実質利回り
3.46%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥38,370,000 | +¥1,310,000 | ¥1,870,000 | 4.6% | -1.9% |
| 2年目 | ¥38,940,000 | +¥2,610,000 | ¥3,760,000 | 9.3% | 1.4% |
| 3年目 | ¥39,530,000 | +¥3,920,000 | ¥5,650,000 | 14% | 2.5% |
| 4年目 | ¥40,120,000 | +¥5,230,000 | ¥7,550,000 | 18.7% | 3.1% |
| 5年目 | ¥40,720,000 | +¥6,540,000 | ¥9,460,000 | 23.4% | 3.4% |
| 6年目 | ¥41,330,000 | +¥7,840,000 | ¥11,370,000 | 28.1% | 3.6% |
| 7年目 | ¥41,950,000 | +¥9,150,000 | ¥13,300,000 | 32.9% | 3.7% |
| 8年目 | ¥42,580,000 | +¥10,460,000 | ¥15,240,000 | 37.7% | 3.8% |
| 9年目 | ¥43,220,000 | +¥11,760,000 | ¥17,180,000 | 42.5% | 3.9% |
| 10年目 | ¥43,870,000 | +¥13,070,000 | ¥19,140,000 | 47.3% | 3.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,623,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,313,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥680,000
登録免許税（所有権移転等）¥340,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥280,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）