販売中マンション借地権
ニュー高円寺コーポラス
東京都杉並区梅里１丁目
- 事務所使用可
- 角部屋
販売価格
¥19,800,000
想定実質利回り: 6%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都杉並区梅里１丁目に所在する、1973年11月築、SRC造地上11階建てのマンション「ニュー高円寺コーポラス」です。東京地下鉄丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩4分、同線「東高円寺」駅徒歩7分、総武・中央緩行線「高円寺」駅徒歩14分の立地にあります。対象住戸は7階部分に位置する南東向きの角部屋で、専有面積は48.4㎡、バルコニー面積は7.57㎡、間取りは2DKです。事務所としての使用が可能で、建物にはエレベーターが備わっています。総戸数は43戸、施工は（株）辰村組、管理形態は全部委託の日勤管理です。土地権利は旧法地上権（借地期間60年、地代月4500円）で、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
48.4 ㎡
間取り
2DK
建物構造
SRC造
建築年
1973
階数
7階 / 11階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥1,440,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 旧法地上権
- 地代
- ¥4,500（月額）
- 借地の期間
- 60年
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 役員辞退者負担金: ¥1,500（月額）
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 43戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り7.27%
想定実質利回り6%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
7.27%
想定実質利回り
6.00%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥20,100,000 | +¥1,190,000 | ¥1,490,000 | 7% | 0.3% |
| 2年目 | ¥20,400,000 | +¥2,380,000 | ¥2,970,000 | 14% | 3.7% |
| 3年目 | ¥20,700,000 | +¥3,560,000 | ¥4,470,000 | 21.1% | 4.8% |
| 4年目 | ¥21,010,000 | +¥4,750,000 | ¥5,970,000 | 28.1% | 5.4% |
| 5年目 | ¥21,330,000 | +¥5,940,000 | ¥7,470,000 | 35.2% | 5.7% |
| 6年目 | ¥21,650,000 | +¥7,130,000 | ¥8,980,000 | 42.3% | 5.9% |
| 7年目 | ¥21,970,000 | +¥8,320,000 | ¥10,490,000 | 49.4% | 6% |
| 8年目 | ¥22,300,000 | +¥9,500,000 | ¥12,010,000 | 56.6% | 6.1% |
| 9年目 | ¥22,640,000 | +¥10,690,000 | ¥13,530,000 | 63.8% | 6.2% |
| 10年目 | ¥22,980,000 | +¥11,880,000 | ¥15,060,000 | 71% | 6.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,419,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥719,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥350,000
登録免許税（所有権移転等）¥170,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥170,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）