販売中マンション
ライオンズステーションプラザ北綾瀬
東京都足立区加平３丁目
- 10階以上
販売価格
¥39,000,000
想定実質利回り: 3.41%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都足立区加平３丁目に所在する、1994年11月築、RC造地上13階建て、総戸数169戸のマンション「ライオンズステーションプラザ北綾瀬」です。東京地下鉄千代田線「北綾瀬」駅徒歩5分、つくばエクスプレス「六町」駅徒歩18分、同「青井」駅徒歩22分に位置します。対象住戸は10階に所在する南向きの3DKで、専有面積は56.8㎡、バルコニー面積は5.94㎡です。主な設備としてエレベーター、システムキッチン、追焚機能、都市ガス等を備えています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種住居地域です。現況は賃貸中で、引渡しは2027年10月上旬を予定しています。
物件詳細
建物面積
56.8 ㎡
間取り
3DK
建物構造
RC造
建築年
1994
階数
10階 / 13階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,540,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 予定: 2027年10月 上旬
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 総戸数
- 169戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り3.94%
想定実質利回り3.41%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
3.94%
想定実質利回り
3.41%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥39,580,000 | +¥1,330,000 | ¥1,920,000 | 4.6% | -1.9% |
| 2年目 | ¥40,180,000 | +¥2,660,000 | ¥3,840,000 | 9.2% | 1.4% |
| 3年目 | ¥40,780,000 | +¥3,990,000 | ¥5,780,000 | 13.8% | 2.5% |
| 4年目 | ¥41,390,000 | +¥5,330,000 | ¥7,720,000 | 18.5% | 3% |
| 5年目 | ¥42,010,000 | +¥6,660,000 | ¥9,670,000 | 23.2% | 3.3% |
| 6年目 | ¥42,640,000 | +¥7,990,000 | ¥11,630,000 | 27.9% | 3.5% |
| 7年目 | ¥43,280,000 | +¥9,320,000 | ¥13,600,000 | 32.6% | 3.7% |
| 8年目 | ¥43,930,000 | +¥10,650,000 | ¥15,580,000 | 37.4% | 3.8% |
| 9年目 | ¥44,590,000 | +¥11,980,000 | ¥17,570,000 | 42.1% | 3.9% |
| 10年目 | ¥45,260,000 | +¥13,310,000 | ¥19,570,000 | 46.9% | 3.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,703,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,353,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥700,000
登録免許税（所有権移転等）¥350,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥290,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）