販売中マンション
スカイコート桜新町
東京都世田谷区弦巻４丁目
- 最上階
販売価格
¥11,990,000
想定実質利回り: 5.57%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都世田谷区弦巻４丁目に所在する、1985年12月築、RC造地上4階建てのマンション「スカイコート桜新町」です。交通は東急田園都市線「桜新町」駅徒歩8分、東急世田谷線「上町」駅徒歩16分、東急田園都市線「用賀」駅徒歩17分が利用可能です。対象住戸は4階部分に所在する専有面積16.5㎡の1Rで、都市ガスを備えています。土地権利は所有権で、用途地域は第二種住居地域です。現況は賃貸中となっており、即時引渡しが可能です。周辺には商業施設が136m（徒歩2分）、コンビニが201m（徒歩3分）の距離にあります。
物件詳細
建物面積
16.5 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1985
階数
4階 / 4階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥810,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第二種住居地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- スカイサービス
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.72%
想定実質利回り5.57%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.72%
想定実質利回り
5.57%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥12,170,000 | +¥670,000 | ¥850,000 | 6.6% | -0.4% |
| 2年目 | ¥12,350,000 | +¥1,330,000 | ¥1,700,000 | 13.2% | 3.1% |
| 3年目 | ¥12,540,000 | +¥2,000,000 | ¥2,550,000 | 19.8% | 4.3% |
| 4年目 | ¥12,730,000 | +¥2,670,000 | ¥3,410,000 | 26.4% | 4.9% |
| 5年目 | ¥12,920,000 | +¥3,340,000 | ¥4,260,000 | 33.1% | 5.2% |
| 6年目 | ¥13,110,000 | +¥4,000,000 | ¥5,130,000 | 39.8% | 5.4% |
| 7年目 | ¥13,310,000 | +¥4,670,000 | ¥5,990,000 | 46.5% | 5.6% |
| 8年目 | ¥13,510,000 | +¥5,340,000 | ¥6,860,000 | 53.2% | 5.7% |
| 9年目 | ¥13,710,000 | +¥6,010,000 | ¥7,730,000 | 59.9% | 5.7% |
| 10年目 | ¥13,910,000 | +¥6,670,000 | ¥8,600,000 | 66.7% | 5.8% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥901,670
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥461,670
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥210,000
登録免許税（所有権移転等）¥100,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥120,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）