販売中マンション
ローヤルシティ船堀松江
東京都江戸川区松江３丁目
- ペット相談可
販売価格
¥39,900,000
想定実質利回り: 2.62%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都江戸川区松江３丁目に位置する、2003年10月築のRC造地上10階建てマンション「ローヤルシティ船堀松江」の5階住戸です。交通は東京都新宿線「船堀」駅徒歩16分です。専有面積57.9㎡、バルコニー面積6.81㎡の西向き2LDKで、天井高は2.5mです。主な設備として床暖房、システムキッチン、追焚機能付きオートバス、モニター付インターホン、エレベーター、宅配BOXを備えています。土地の権利は所有権、用途地域は近隣商業地域です。現況は空家、引渡しは即時となります。周辺施設は商業施設（40m・徒歩1分）、コンビニ（76m・徒歩1分）、銀行（366m・徒歩5分）などがあります。なお、船堀駅は江戸川区新庁舎が予定されています。
物件詳細
建物面積
57.9 ㎡
間取り
2LDK
建物構造
RC造
建築年
2003
階数
5階 / 10階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,390,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 27戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 小学校まで
- 約877m
- 中学校まで
- 約815m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.49%
想定実質利回り2.62%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.49%
想定実質利回り
2.62%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥40,500,000 | +¥1,050,000 | ¥1,640,000 | 3.9% | -2.6% |
| 2年目 | ¥41,110,000 | +¥2,090,000 | ¥3,300,000 | 7.7% | 0.7% |
| 3年目 | ¥41,720,000 | +¥3,140,000 | ¥4,960,000 | 11.6% | 1.7% |
| 4年目 | ¥42,350,000 | +¥4,180,000 | ¥6,630,000 | 15.6% | 2.3% |
| 5年目 | ¥42,980,000 | +¥5,230,000 | ¥8,310,000 | 19.5% | 2.6% |
| 6年目 | ¥43,630,000 | +¥6,280,000 | ¥10,000,000 | 23.5% | 2.8% |
| 7年目 | ¥44,280,000 | +¥7,320,000 | ¥11,700,000 | 27.4% | 3% |
| 8年目 | ¥44,950,000 | +¥8,370,000 | ¥13,410,000 | 31.5% | 3.1% |
| 9年目 | ¥45,620,000 | +¥9,410,000 | ¥15,130,000 | 35.5% | 3.1% |
| 10年目 | ¥46,310,000 | +¥10,460,000 | ¥16,860,000 | 39.5% | 3.2% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,742,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,382,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥710,000
登録免許税（所有権移転等）¥350,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥290,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）