販売中マンション
九段リハイム
東京都千代田区九段北１丁目
販売価格
¥21,800,000
想定実質利回り: 3.1%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都千代田区九段北1丁目に所在する「九段リハイム」は、1985年8月築、SRC造地上11階建て、総戸数57戸の外観タイル張りマンションです。交通アクセスは東京地下鉄東西線「九段下」駅徒歩4分、東京都新宿線「九段下」駅徒歩5分、東京地下鉄半蔵門線「九段下」駅徒歩5分の立地です。対象住戸は4階に位置する北東向きの1Rで、専有面積は18.3㎡、バルコニー面積は1㎡です。設備にはオートロック、エレベーター、宅配BOX、エアコン、室内洗濯機置場、都市ガス等を備えており、管理形態は全部委託（巡回）です。土地権利は所有権、用途地域は商業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
18.3 ㎡
間取り
1R
建物構造
SRC造
建築年
1985
階数
4階 / 11階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥870,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- ハリマライフサポート
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 57戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り3.97%
想定実質利回り3.1%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
3.97%
想定実質利回り
3.10%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥22,130,000 | +¥680,000 | ¥1,000,000 | 4.3% | -2.4% |
| 2年目 | ¥22,460,000 | +¥1,350,000 | ¥2,010,000 | 8.6% | 1% |
| 3年目 | ¥22,800,000 | +¥2,030,000 | ¥3,020,000 | 12.9% | 2.1% |
| 4年目 | ¥23,140,000 | +¥2,700,000 | ¥4,040,000 | 17.3% | 2.7% |
| 5年目 | ¥23,480,000 | +¥3,380,000 | ¥5,060,000 | 21.7% | 3% |
| 6年目 | ¥23,840,000 | +¥4,050,000 | ¥6,090,000 | 26.1% | 3.2% |
| 7年目 | ¥24,190,000 | +¥4,730,000 | ¥7,120,000 | 30.5% | 3.4% |
| 8年目 | ¥24,560,000 | +¥5,400,000 | ¥8,160,000 | 34.9% | 3.5% |
| 9年目 | ¥24,930,000 | +¥6,080,000 | ¥9,210,000 | 39.4% | 3.5% |
| 10年目 | ¥25,300,000 | +¥6,760,000 | ¥10,260,000 | 43.9% | 3.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,555,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥785,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥390,000
登録免許税（所有権移転等）¥190,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥180,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）