販売中マンション
ホープ錦糸町
東京都墨田区太平２丁目
販売価格
¥9,500,000
想定実質利回り: 9.09%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都墨田区太平2丁目に所在する、1984年8月築、RC造地上5階建てのマンション「ホープ錦糸町」です。交通は東京地下鉄半蔵門線および総武本線の「錦糸町」駅徒歩9分、総武・中央緩行線「錦糸町」駅徒歩11分です。総戸数は22戸、外観はタイル張りで、管理形態は全部委託（巡回）です。対象住戸は3階に所在する専有面積12.8㎡、バルコニー面積1㎡の1Rで、オートロック、エアコン、給湯設備が備わっています。土地権利は所有権で、用途地域は近隣商業地域です。現況は賃貸中、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
12.8 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1984
階数
3階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,000,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 141.1 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- マイハウジングワン
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 22戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り10.48%
想定実質利回り9.09%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
10.48%
想定実質利回り
9.09%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥9,640,000 | +¥860,000 | ¥1,010,000 | 9.8% | 2.6% |
| 2年目 | ¥9,790,000 | +¥1,730,000 | ¥2,010,000 | 19.7% | 6.3% |
| 3年目 | ¥9,930,000 | +¥2,590,000 | ¥3,020,000 | 29.5% | 7.5% |
| 4年目 | ¥10,080,000 | +¥3,450,000 | ¥4,040,000 | 39.4% | 8.1% |
| 5年目 | ¥10,230,000 | +¥4,320,000 | ¥5,050,000 | 49.3% | 8.4% |
| 6年目 | ¥10,390,000 | +¥5,180,000 | ¥6,070,000 | 59.2% | 8.6% |
| 7年目 | ¥10,540,000 | +¥6,050,000 | ¥7,090,000 | 69.2% | 8.7% |
| 8年目 | ¥10,700,000 | +¥6,910,000 | ¥8,110,000 | 79.2% | 8.8% |
| 9年目 | ¥10,860,000 | +¥7,770,000 | ¥9,130,000 | 89.2% | 8.9% |
| 10年目 | ¥11,030,000 | +¥8,640,000 | ¥10,160,000 | 99.2% | 8.9% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥744,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥379,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）