販売中マンション
ダイアパレス第３
東京都葛飾区東新小岩１丁目
- 最上階
販売価格
¥9,200,000
想定実質利回り: 4.83%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都葛飾区東新小岩１丁目に所在する「ダイアパレス第３」は、1988年6月築のRC造地上4階建てマンションです。交通は総武・中央緩行線「新小岩」駅徒歩10分、総武本線「新小岩」駅徒歩13分です。対象住戸は4階に位置する専有面積16.6㎡、バルコニー面積1㎡の1Rです。建物は総戸数30戸の外観タイル張りで、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配BOX、エアコン、都市ガスなどを備えています。土地権利は所有権、用途地域は準工業地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
16.6 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1988
階数
4階 / 4階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥600,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 396.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 不在
- 管理会社
- コニュニティーワン
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 30戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り6.52%
想定実質利回り4.83%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
6.52%
想定実質利回り
4.83%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥9,340,000 | +¥440,000 | ¥580,000 | 5.9% | -1.4% |
| 2年目 | ¥9,480,000 | +¥890,000 | ¥1,170,000 | 11.7% | 2.2% |
| 3年目 | ¥9,620,000 | +¥1,330,000 | ¥1,750,000 | 17.7% | 3.5% |
| 4年目 | ¥9,760,000 | +¥1,780,000 | ¥2,340,000 | 23.6% | 4.1% |
| 5年目 | ¥9,910,000 | +¥2,220,000 | ¥2,930,000 | 29.5% | 4.4% |
| 6年目 | ¥10,060,000 | +¥2,660,000 | ¥3,520,000 | 35.5% | 4.7% |
| 7年目 | ¥10,210,000 | +¥3,110,000 | ¥4,120,000 | 41.5% | 4.8% |
| 8年目 | ¥10,360,000 | +¥3,550,000 | ¥4,720,000 | 47.5% | 4.9% |
| 9年目 | ¥10,520,000 | +¥4,000,000 | ¥5,320,000 | 53.6% | 5% |
| 10年目 | ¥10,680,000 | +¥4,440,000 | ¥5,920,000 | 59.6% | 5.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥724,600
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥369,600
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥160,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）