販売中マンション
メゾン・ド・パナシェ
東京都品川区二葉１丁目
販売価格
¥9,900,000
想定実質利回り: 6.53%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都品川区二葉１丁目に所在する、1984年11月築、RC造地上5階建てのマンション「メゾン・ド・パナシェ」です。交通は東急大井町線「下神明」駅徒歩5分、東急大井町線「大井町」駅徒歩6分、東京臨海高速鉄道「大井町」駅徒歩7分です。対象住戸は4階部分、専有面積11.3㎡、バルコニー面積1㎡の1Rで、南西向きです。建物にはオートロックや防犯カメラが備わり、住戸設備としてエアコンや洗濯機置場があります。総戸数は88戸で、管理形態は全部委託（巡回）です。土地権利は所有権、用途地域は第一種住居地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となっています。
物件詳細
建物面積
11.3 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1984
階数
4階 / 5階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥760,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- マイムコミュニティ
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 88戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り7.72%
想定実質利回り6.53%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
7.72%
想定実質利回り
6.53%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥10,050,000 | +¥650,000 | ¥790,000 | 7.5% | 0.3% |
| 2年目 | ¥10,200,000 | +¥1,290,000 | ¥1,590,000 | 14.9% | 4% |
| 3年目 | ¥10,350,000 | +¥1,940,000 | ¥2,390,000 | 22.4% | 5.2% |
| 4年目 | ¥10,510,000 | +¥2,590,000 | ¥3,190,000 | 30% | 5.7% |
| 5年目 | ¥10,670,000 | +¥3,230,000 | ¥4,000,000 | 37.5% | 6.1% |
| 6年目 | ¥10,830,000 | +¥3,880,000 | ¥4,800,000 | 45.1% | 6.3% |
| 7年目 | ¥10,990,000 | +¥4,520,000 | ¥5,610,000 | 52.7% | 6.4% |
| 8年目 | ¥11,150,000 | +¥5,170,000 | ¥6,420,000 | 60.3% | 6.5% |
| 9年目 | ¥11,320,000 | +¥5,820,000 | ¥7,240,000 | 67.9% | 6.6% |
| 10年目 | ¥11,490,000 | +¥6,460,000 | ¥8,050,000 | 75.6% | 6.6% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥757,700
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥392,700
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥170,000
登録免許税（所有権移転等）¥80,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥110,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）