販売中マンション
メゾン・ド・リヨン
東京都杉並区阿佐谷南３丁目
販売価格
¥8,500,000
想定実質利回り: 4.83%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都杉並区阿佐谷南３丁目に所在する、1983年3月築、RC造地上4階建てのマンション「メゾン・ド・リヨン」です。交通は中央本線および総武・中央緩行線「阿佐ケ谷」駅へ徒歩5分、東京地下鉄丸ノ内線「南阿佐ケ谷」駅へ徒歩9分です。対象住戸は3階に位置する専有面積12.1㎡、バルコニー面積1㎡の1Rです。建物は外観タイル張り、総戸数25戸、管理形態は全部委託（巡回）で、設備にはエアコン、都市ガス、給湯などを備えています。土地の権利は所有権、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。現況は賃貸中で、引渡しは相談となります。
物件詳細
建物面積
12.1 ㎡
間取り
1R
建物構造
RC造
建築年
1983
階数
3階 / 4階建
耐震基準
要確認
想定年間賃料
¥560,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 235.0 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種中高層住居専用地域
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- ダーウィン
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 25戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り6.61%
想定実質利回り4.83%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
6.61%
想定実質利回り
4.83%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥8,630,000 | +¥410,000 | ¥540,000 | 5.9% | -1.5% |
| 2年目 | ¥8,760,000 | +¥820,000 | ¥1,080,000 | 11.8% | 2.2% |
| 3年目 | ¥8,890,000 | +¥1,230,000 | ¥1,620,000 | 17.7% | 3.5% |
| 4年目 | ¥9,020,000 | +¥1,640,000 | ¥2,160,000 | 23.6% | 4.1% |
| 5年目 | ¥9,160,000 | +¥2,050,000 | ¥2,710,000 | 29.5% | 4.4% |
| 6年目 | ¥9,290,000 | +¥2,460,000 | ¥3,260,000 | 35.5% | 4.7% |
| 7年目 | ¥9,430,000 | +¥2,870,000 | ¥3,810,000 | 41.5% | 4.8% |
| 8年目 | ¥9,580,000 | +¥3,280,000 | ¥4,360,000 | 47.5% | 4.9% |
| 9年目 | ¥9,720,000 | +¥3,690,000 | ¥4,910,000 | 53.6% | 5% |
| 10年目 | ¥9,860,000 | +¥4,100,000 | ¥5,470,000 | 59.6% | 5.1% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥671,500
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥346,500
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥150,000
登録免許税（所有権移転等）¥70,000
印紙税（売買契約書用等）¥5,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥100,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）