販売中マンション
ビューシティ新宿御苑
東京都新宿区新宿２丁目
- 事務所使用可
- 角部屋
- 10階以上
販売価格
¥35,800,000
想定実質利回り: 3.95%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都新宿区新宿２丁目に所在する、1984年4月築、SRC造地上14階建てのマンション「ビューシティ新宿御苑」です。交通は東京地下鉄丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩2分、東京地下鉄丸ノ内線「新宿三丁目」駅徒歩6分、山手線「新宿」駅徒歩10分です。10階部分にある北東向きの角部屋で、専有面積26.3㎡、バルコニー面積4.07㎡の1Kです。建物にはエレベーターが設置されており、住戸にはエアコンや照明器具、収納スペースを備え、2026年9月に新規リノベーションを実施完了しています。土地の権利は所有権で、用途地域は商業地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。また、事務所としても使用できます。
物件詳細
建物面積
26.3 ㎡
間取り
1K
建物構造
SRC造
建築年
1984
階数
10階 / 14階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,600,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- 組合費: ¥500（月額）
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 総戸数
- 94戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り4.48%
想定実質利回り3.95%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
4.48%
想定実質利回り
3.95%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥36,340,000 | +¥1,420,000 | ¥1,950,000 | 5.1% | -1.4% |
| 2年目 | ¥36,880,000 | +¥2,830,000 | ¥3,910,000 | 10.2% | 1.9% |
| 3年目 | ¥37,440,000 | +¥4,250,000 | ¥5,880,000 | 15.4% | 3% |
| 4年目 | ¥38,000,000 | +¥5,660,000 | ¥7,860,000 | 20.5% | 3.5% |
| 5年目 | ¥38,570,000 | +¥7,080,000 | ¥9,840,000 | 25.7% | 3.8% |
| 6年目 | ¥39,150,000 | +¥8,490,000 | ¥11,840,000 | 30.9% | 4% |
| 7年目 | ¥39,730,000 | +¥9,910,000 | ¥13,840,000 | 36.1% | 4.2% |
| 8年目 | ¥40,330,000 | +¥11,320,000 | ¥15,850,000 | 41.4% | 4.3% |
| 9年目 | ¥40,930,000 | +¥12,740,000 | ¥17,870,000 | 46.7% | 4.3% |
| 10年目 | ¥41,550,000 | +¥14,150,000 | ¥19,900,000 | 52% | 4.4% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,487,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,247,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥640,000
登録免許税（所有権移転等）¥320,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥270,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）