販売中マンション
早稲田ガーデンハイツ
東京都新宿区西早稲田２丁目
- 角部屋
販売価格
¥36,800,000
想定実質利回り: 5.22%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都新宿区西早稲田２丁目に所在する、1979年6月築のRC造地上6階建てマンション「早稲田ガーデンハイツ」の2階住戸です。交通は東京地下鉄副都心線「西早稲田」駅へ徒歩4分、東京地下鉄東西線「早稲田」駅へ徒歩10分、東京都荒川線「面影橋」駅へ徒歩10分です。専有面積45.4㎡、バルコニー面積2.8㎡の1LDKで、北西向きの角部屋です。住戸内にはシステムキッチン、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、追焚機能、エアコンを備え、共用部にはエレベーターがあります。2026年6月にリノベーションを完了しています。土地権利は所有権で、用途地域は第一種住居地域です。現況は空家で、即時引渡しが可能です。
物件詳細
建物面積
45.4 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
RC造
建築年
1979
階数
2階 / 6階建
耐震基準
旧耐震基準
想定年間賃料
¥2,150,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 即時
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 第一種住居地域
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- なし
マンションの管理
- 管理の形
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 総戸数
- 27戸
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.84%
想定実質利回り5.22%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.84%
想定実質利回り
5.22%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥37,350,000 | +¥1,920,000 | ¥2,470,000 | 6.3% | -0.2% |
| 2年目 | ¥37,910,000 | +¥3,840,000 | ¥4,950,000 | 12.6% | 3.1% |
| 3年目 | ¥38,480,000 | +¥5,760,000 | ¥7,440,000 | 18.9% | 4.2% |
| 4年目 | ¥39,060,000 | +¥7,680,000 | ¥9,940,000 | 25.3% | 4.7% |
| 5年目 | ¥39,640,000 | +¥9,600,000 | ¥12,450,000 | 31.6% | 5% |
| 6年目 | ¥40,240,000 | +¥11,520,000 | ¥14,960,000 | 38% | 5.2% |
| 7年目 | ¥40,840,000 | +¥13,450,000 | ¥17,490,000 | 44.4% | 5.3% |
| 8年目 | ¥41,450,000 | +¥15,370,000 | ¥20,020,000 | 50.9% | 5.4% |
| 9年目 | ¥42,080,000 | +¥17,290,000 | ¥22,560,000 | 57.3% | 5.5% |
| 10年目 | ¥42,710,000 | +¥19,210,000 | ¥25,120,000 | 63.8% | 5.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥2,550,400
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥1,280,400
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥660,000
登録免許税（所有権移転等）¥330,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥270,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）