販売中マンション
スカーラ白金シティプラザ
東京都港区白金３丁目
- 角部屋
- ルーフバルコニー
- ペット相談可
販売価格
¥75,000,000
想定実質利回り: 1.83%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都港区白金３丁目に所在する、2000年6月築、SRC造地上7階建てマンション「スカーラ白金シティプラザ」です。都営三田線および東京メトロ南北線「白金高輪」駅へ徒歩7分の位置にあります。対象住戸は4階の南西向き角住戸で、間取りは1LDK、専有面積37.6㎡、バルコニー面積5.22㎡、ルーフバルコニー付きです。主な設備としてシステムキッチンや食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、追焚機能等を備え、2020年3月に水回り設備やフローリングなどのリノベーションを完了しています。土地権利は所有権、用途地域は近隣商業地域および準工業地域です。現況は空家で引渡しは相談となります。周辺には医療機関（43m／徒歩1分）、スーパー（62m／徒歩1分）、コンビニ（170m／徒歩3分）等があります。司法書士は売主指定です。
物件詳細
建物面積
37.6 ㎡
間取り
1LDK
建物構造
SRC造
建築年
2000
階数
4階 / 7階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,680,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 空家
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 敷地面積（建物全体）
- 260.2 ㎡
- 土地の権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業地域 / 準工業地域
価格のほかにかかる費用
- その他の費用
- ルーフバルコニー: ¥1,000（月額）
- その他の費用
- トランクルーム: ¥500（月額）
- 駐車場
- なし
建物の状態
- 建物状況調査（インスペクション）
- 申込対応可
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 17戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
- 水道
- 上水道
- 排水
- 下水道
- 小学校まで
- 約665m
- 中学校まで
- 約499m
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り2.24%
想定実質利回り1.83%
想定賃料に基づく試算です。実際の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
2.24%
想定実質利回り
1.83%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥76,120,000 | +¥1,370,000 | ¥2,500,000 | 3.1% | -3.3% |
| 2年目 | ¥77,270,000 | +¥2,740,000 | ¥5,010,000 | 6.3% | -0.1% |
| 3年目 | ¥78,430,000 | +¥4,120,000 | ¥7,540,000 | 9.4% | 1% |
| 4年目 | ¥79,600,000 | +¥5,490,000 | ¥10,090,000 | 12.6% | 1.6% |
| 5年目 | ¥80,800,000 | +¥6,860,000 | ¥12,660,000 | 15.8% | 1.9% |
| 6年目 | ¥82,010,000 | +¥8,230,000 | ¥15,240,000 | 19% | 2.1% |
| 7年目 | ¥83,240,000 | +¥9,600,000 | ¥17,840,000 | 22.3% | 2.2% |
| 8年目 | ¥84,490,000 | +¥10,980,000 | ¥20,460,000 | 25.5% | 2.3% |
| 9年目 | ¥85,750,000 | +¥12,350,000 | ¥23,100,000 | 28.8% | 2.4% |
| 10年目 | ¥87,040,000 | +¥13,720,000 | ¥25,760,000 | 32.2% | 2.5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥5,101,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥2,541,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥1,350,000
登録免許税（所有権移転等）¥670,000
印紙税（売買契約書用等）¥30,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥510,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）