販売中マンション
クレヴィスタ光が丘
東京都練馬区高松５丁目
- 角部屋
- 専用庭
- ペット相談可
販売価格
¥21,000,000
想定実質利回り: 4.67%
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エグゼクティブ・サマリー
東京都練馬区高松５丁目に所在する、2019年6月築、RC造地上9階建てマンション「クレヴィスタ光が丘」の1階住戸です。東京都大江戸線「光が丘」駅まで徒歩12分に位置します。専有面積は25.5㎡、間取りは1Kの角部屋で、専用庭が付いています。設備としてオートロック、モニター付インターホン、防犯カメラ、宅配BOX、エレベーター、室内洗濯機置場、2口コンロなどを備えています。土地権利は所有権です。現況は賃貸中で、引渡し時期は相談となります。周辺にはコンビニが20m（徒歩1分）、公園が67m（徒歩1分）、商業施設が550m（徒歩7分）、飲食店が600m（徒歩8分）、郵便局が600m（徒歩8分）にあります。サブリース承継条件付きで、ペット2匹の飼育が可能です。
物件詳細
建物面積
25.5 ㎡
間取り
1K
建物構造
RC造
建築年
2019
階数
1階 / 9階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥1,130,000
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
物件の詳しい情報
現況・引渡し
- 現況
- 賃貸中
- 引渡し
- 相談
土地・法令上の制限
- 土地の権利
- 所有権
価格のほかにかかる費用
- 駐車場
- あり
マンションの管理
- 管理の形
- 全部委託
- 管理員
- 巡回
- 管理会社
- 株式会社インヴァランス
- 管理組合
- あり
- 総戸数
- 61戸
設備・周辺
- ガス
- 都市ガス
ご購入の前に、重要事項説明で内容をご確認ください。
所在地・周辺地図
投資・収益分析
想定表面利回り5.37%
想定実質利回り4.67%
賃貸中の物件ですが、現在の賃料が分からないため、相場から推定した賃料で試算しています。現在の賃料とは異なる場合があります。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
想定表面利回り
5.37%
想定実質利回り
4.67%
想定資産価値累計純収益総合リターン
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 総合リターン | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥21,320,000 | +¥980,000 | ¥1,300,000 | 5.8% | -0.9% |
| 2年目 | ¥21,630,000 | +¥1,960,000 | ¥2,600,000 | 11.5% | 2.5% |
| 3年目 | ¥21,960,000 | +¥2,940,000 | ¥3,900,000 | 17.3% | 3.6% |
| 4年目 | ¥22,290,000 | +¥3,920,000 | ¥5,210,000 | 23.2% | 4.1% |
| 5年目 | ¥22,620,000 | +¥4,910,000 | ¥6,530,000 | 29% | 4.5% |
| 6年目 | ¥22,960,000 | +¥5,890,000 | ¥7,850,000 | 34.9% | 4.7% |
| 7年目 | ¥23,310,000 | +¥6,870,000 | ¥9,170,000 | 40.8% | 4.8% |
| 8年目 | ¥23,660,000 | +¥7,850,000 | ¥10,500,000 | 46.7% | 4.9% |
| 9年目 | ¥24,010,000 | +¥8,830,000 | ¥11,840,000 | 52.6% | 5% |
| 10年目 | ¥24,370,000 | +¥9,810,000 | ¥13,180,000 | 58.6% | 5% |
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥1,499,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥759,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥370,000
登録免許税（所有権移転等）¥180,000
印紙税（売買契約書用等）¥10,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥180,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
空いている日時からご予約
プライベート内見・オンライン相談ご予約
空いている日時からお選びください。オンライン相談はその場で確定し、確認メールをお送りします。現地からの中継・ご来場は、物件を見られるか確認してから確定します。
オンラインで申し込めます
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ご希望の価格と決済の時期をお送りください。お申し込みのあと、オンラインでの本人確認（パスポートのICチップの読み取り・現住所の確認書類）と、売買契約書への電子署名に進みます。進み具合はマイページで確認できます。
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認（オンラインでの確認と、転送不要の国際書留によるコードの確認）